Verdict commune
Habiter à Guermantes · 77
Petite ville · 4 commerces · population en hausse (+0,7 %)
Vivre ou s'installer à Guermantes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
1 151
-
Densité
914 hab/km²
-
Propriétaires
87,1 %
-
Locataires
12 %
-
Logements sociaux
0 %
-
Résidences secondaires
1,8 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Guermantes
Source INSEEÉvolution de la population
+0,7 % en hausse
Depuis 2016 : 1 143 → 1 151 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,5 %
- 15 à 44 ans 32,0 %
- 45 à 59 ans 22,8 %
- 60 ans et plus 26,7 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Guermantes
Source BPE · INSEEEnseignement
- École primaire la plus proche
- Conches-sur-Gondoire · ~1 km
- Collège le plus proche
- Lagny-sur-Marne · ~2 km
- Lycée le plus proche
- Lagny-sur-Marne · ~2 km
Distances à vol d'oiseau.
Aucun équipement recensé
Transports
- Grande ville la plus proche
- Chelles · ~9 km
- Gare la plus proche
- ~2 km · Bussy-Saint-Georges
- Aéroport le plus proche
- Paris-Charles de Gaulle · ~21 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
Aucun équipement recensé
Commerces
4 commerces et services
≈ 3,5 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 2
- Boulangeries 2
Sports & loisirs
1 équipements sportifs
≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté
- Tennis 1
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Guermantes
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
98,7 % des locaux -
Locaux éligibles
519
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
526
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Sécurité à Guermantes
Source SSMSIGuermantes compte 1 151 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Seine-et-Marne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Guermantes.
Échelle : département 77
- Cambriolages
7 cambriolages en 2025
À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)
3 759 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
10 649 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
0 personne mise en cause en 2025
À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Guermantes
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 2,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Guermantes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Guermantes
Source DVF-
Prix médian
3 498 €/m²
-
Appartements
4 580 €/m²
-
Maisons
3 358 €/m²
Médiane sur 27 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 37 260 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 4,3 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Guermantes — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
~17,4 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 14,8 et 20,5 €/m²
-
Maison
~16,4 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 12,7 et 21,1 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Guermantes aux communes voisines
Localisation
Guermantes · 77Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Guermantes
Soyez le premier à partager votre expérience de Guermantes
Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.
Donnez votre avis sur GuermantesMairie & vie civique
Service publicMairie - Guermantes
Maire : Annie VIARD (depuis 2026)
- 42 avenue des Deux-Châteaux 77600 Guermantes
Horaires d'ouverture
- Lundi 09:00–11:30, 14:00–17:00
- Mardi-Mercredi 09:00–11:30
- Jeudi-Vendredi 09:00–11:30, 14:00–17:00
- Samedi 09:00–11:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 70,78 %(453 voix)
- Marine LE PEN 29,22 %(187 voix)
882 inscrits · 640 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- AGIR POUR GUERMANTES 100 %
17 sièges
898 inscrits · 441 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
Comparer Guermantes aux communes voisines
Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.
Chargement de l'aperçu…
Comparer à une autre commune
Comparer Guermantes avec…
Des comparatifs « Guermantes ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.
Intégrer ces données sur votre site
Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.
Carte de données
Carte découverte — avec accès à vos outils
Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.
Habiter à Guermantes : ce qu'il faut retenir
Habiter à Guermantes, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 1 151 habitants (914 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Guermantes revient à compter autour de 3 498 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À Guermantes, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Guermantes, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 17,4 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Sur le plan démographique, Guermantes gagne des habitants (+0,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Guermantes garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Guermantes est très largement raccordable à la fibre (98,7 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Guermantes
- Quel est le prix au m² à Guermantes ?
- Le prix médian observé est de 3 498 €/m² (4 580 €/m² pour un appartement, 3 358 €/m² pour une maison), calculé sur 27 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Guermantes ?
- Trop peu d'annonces à Guermantes pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 17,4 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Guermantes gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Guermantes a progressé de 0,7 % (1 143 → 1 151 habitants, source INSEE).
- Guermantes est-elle éligible à la fibre ?
- 98,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Guermantes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Guermantes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Guermantes, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 28 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Guermantes ?
- On recense notamment 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Guermantes ?
- À Guermantes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Guermantes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Guermantes une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Guermantes ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Guermantes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Guermantes ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Guermantes
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Guermantes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.