Quel est le prix au m² à Melun ?

Le prix médian observé est de 2 643 €/m² (2 589 €/m² pour un appartement, 2 879 €/m² pour une maison), calculé sur 862 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Melun ?

À Melun, le loyer moyen estimé est d'environ 16,2 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Melun ?

En agrégeant les établissements de Melun : 87,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 90,2 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Melun gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Melun a progressé de 8,6 % (40 228 → 43 685 habitants, source INSEE).

Melun est-elle éligible à la fibre ?

97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Melun (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Melun est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Melun, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 42 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Melun ?

On recense notamment 39 établissements scolaires, 1 gare, 252 professionnels de santé, 225 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Melun ?

À Melun, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,1 % des logements (source INSEE, base Logement).

Melun est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Melun une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Melun · 77

Ville moyenne · 39 écoles · 225 commerces · 252 professionnels de santé · population en hausse (+8,6 %)

Vivre ou s'installer à Melun : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

43 685
Densité

5 434 hab/km²
Propriétaires

27,3 %
Locataires

69 %
Logements sociaux

32,8 %
Résidences secondaires

1,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Melun

Source INSEE

Évolution de la population

+8,6 % en hausse

Depuis 2016 : 40 228 → 43 685 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 23,3 %
15 à 44 ans 46,3 %
45 à 59 ans 15,6 %
60 ans et plus 14,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Melun

Source BPE · INSEE

Enseignement

39 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 15
Écoles maternelles 11
Collèges 6
Enseignement supérieur 4
Lycées 3

Transports

Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Paris-Orly · ~28 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

252 professionnels de santé

≈ 5,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 40
Médecins généralistes 34
Pharmacies 10
Laboratoires d'analyses 6
Centres / maisons de santé 5

Afficher 10 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 3
Urgences 2
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 59
Masseurs-kinésithérapeutes 44
Psychologues 25
Pédicures-podologues 10
Sages-femmes 6
Diététiciens 4
Ergothérapeutes 2
Psychomotriciens 2

Commerces

225 commerces et services

≈ 5,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

Restaurants 188
Boulangeries 28
Supermarchés / hypermarchés 6
Supérettes 2
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

29 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 18
Gymnases / salles multisports 8
Piscines 2
Tennis 1

Culture

10 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Musées / lieux d'exposition 4
Bibliothèques / médiathèques 2
Théâtres / arts du spectacle 2
Cinémas 1
Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Melun

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,1 % des locaux
Locaux éligibles

27 224

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

28 038

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Melun (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 15 étab.

93,1

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 6 étab.

99,6

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 3 étab.

112,2

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 755 présents · 6 collèges

Réussite

87,2 % · nat. 87,1 %

Mentions

69 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 915 présents · 5 lycées

Réussite

90,2 % · nat. 92,4 %

Mentions

56,7 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Melun

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Au-dessus

≈ 0,8 pour 100 logements/an

161 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an

233 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 14 pour 1 000 habitants/an

646 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

≈ 49 pour 1 000 habitants/an

2 238 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Melun

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km

Entrepôts Pétroliers de la Haute Seine (EPHS)SEVESO seuil bas

Combustion · Autorisation

2,8 km

COOPERATION PHARMACEUTIQUE FRANCAISE

Charge d'accumulateurs dégageant de l'hydrogène · Autorisation

Installation classée

1,6 km

SNCF