Verdict commune

Habiter à Meaux · 77

Grande ville · 48 écoles · 249 commerces · 308 professionnels de santé · population en hausse (+4,3 %)

Vivre ou s'installer à Meaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    56 659

  • Densité

    3 782 hab/km²

  • Propriétaires

    36,7 %

  • Locataires

    61,7 %

  • Logements sociaux

    31,3 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Meaux

Source INSEE

Évolution de la population

+4,3 % en hausse

Depuis 2016 : 54 331 → 56 659 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,8 %
  • 15 à 44 ans 42,3 %
  • 45 à 59 ans 17,5 %
  • 60 ans et plus 18,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Meaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

48 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 18
  • Écoles maternelles 17
  • Collèges 6
  • Lycées 6
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~26 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

308 professionnels de santé

≈ 5,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 56
  • Chirurgiens-dentistes 37
  • Pharmacies 15
  • Centres / maisons de santé 7
  • Laboratoires d'analyses 4
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 67
  • Infirmiers 45
  • Psychologues 35
  • Pédicures-podologues 14
  • Diététiciens 10
  • Sages-femmes 8
  • Ergothérapeutes 4
  • Psychomotriciens 4

Commerces

249 commerces et services

≈ 4,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 190
  • Boulangeries 43
  • Supermarchés / hypermarchés 12
  • Grandes surfaces spécialisées 2
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

52 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 38
  • Gymnases / salles multisports 10
  • Piscines 2
  • Tennis 2

Culture

9 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Théâtres / arts du spectacle 4
  • Bibliothèques / médiathèques 2
  • Musées / lieux d'exposition 2
  • Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Meaux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    32 442

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    32 935

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Meaux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 18 étab.

    90,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 6 étab.

    96

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 6 étab.

    111,8

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 980 présents · 6 collèges
    Réussite
    82,7 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    66,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 2 002 présents · 7 lycées
    Réussite
    91,7 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    50,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Meaux

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,2 pour 100 logements/an

    61 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,7 pour 1 000 habitants/an

    209 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an

    515 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 16 pour 1 000 habitants/an

    920 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Meaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
BASF (ex COGNIS FRANCE SIDOBRE SINNOVA)SEVESO seuil haut
Chauffage (procédé de) fluide caloporteur organique combustible · Autorisation
2,0 km
SCREF
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
457 m
DEVAUX WERTS FONDERIES 120, av. Epinette
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
585 m
OSBORN BUJON
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
768 m
VANDEMOORTELE (ex PANALOG)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
829 m
CACI COMPAGNIE D'APPLICATIONS CHIMIQUES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
876 m
SABLIERES DE MEAUX
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
2,6 km
CSF Carrefour Market
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
+ 42 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2011
Sécheresse
juil. 2003
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Meaux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Meaux

Source DVF

  • Prix médian

    2 952 €/m²

  • Appartements

    3 000 €/m²

  • Maisons

    2 701 €/m²

Médiane sur 1 077 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 14,5 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Meaux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    16,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,0 et 19,8 €/m²

  • Maison

    14,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,4 et 18,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Meaux · 77

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Meaux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Meaux

Maire : Jean-François COPE (depuis 2026)

2 place Jacques-Chirac 77100 Meaux
01 60 09 97 00
contact@meaux.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–18:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 60,82 %(9 691 voix)
  • Marine LE PEN 39,18 %(6 243 voix)

28 624 inscrits · 15 934 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • MEAUX POUR TOUS 2026 LDVD 63,45 %

    37 sièges

  • MEAUX FIERE, DIGNE ET UNIE LFI 17,01 %

    4 sièges

30 856 inscrits · 15 121 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Meaux (77) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Meaux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Meaux, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 56 659 habitants (3 782 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Meaux revient à compter autour de 2 952 €/m², soit environ 9 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Meaux se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Meaux, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,7 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Meaux.

Pour une famille, les écoles de Meaux présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Meaux gagne des habitants (+4,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Meaux reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Meaux est très largement raccordable à la fibre (98,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Meaux

Quel est le prix au m² à Meaux ?
Le prix médian observé est de 2 952 €/m² (3 000 €/m² pour un appartement, 2 701 €/m² pour une maison), calculé sur 1 077 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Meaux ?
À Meaux, le loyer moyen estimé est d'environ 16,7 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Meaux ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Meaux, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Meaux ?
En agrégeant les établissements de Meaux : 82,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 91,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Meaux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Meaux a progressé de 4,3 % (54 331 → 56 659 habitants, source INSEE).
Meaux est-elle éligible à la fibre ?
98,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Meaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Meaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Meaux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Meaux ?
On recense notamment 48 établissements scolaires, 1 gare, 308 professionnels de santé, 249 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Meaux ?
À Meaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Meaux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Meaux une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Meaux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Meaux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Meaux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Meaux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Meaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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