Verdict commune
Habiter à L'Île-Saint-Denis · 93
Petite ville · 6 écoles · 36 commerces · 8 professionnels de santé · population en hausse (+11,5 %)
Vivre ou s'installer à L'Île-Saint-Denis : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
8 682
-
Densité
4 905 hab/km²
-
Propriétaires
31 %
-
Locataires
67,7 %
-
Logements sociaux
51,5 %
-
Résidences secondaires
1,4 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de L'Île-Saint-Denis
Source INSEEÉvolution de la population
+11,5 % en hausse
Depuis 2016 : 7 786 → 8 682 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,2 %
- 15 à 44 ans 43,3 %
- 45 à 59 ans 19,2 %
- 60 ans et plus 18,3 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à L'Île-Saint-Denis
Source BPE · INSEEEnseignement
- Lycée le plus proche
- Épinay-sur-Seine · ~1 km
Distances à vol d'oiseau.
6 établissements scolaires
≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 3
- Écoles maternelles 2
- Collèges 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Épinay-sur-Seine · ~0 km
- Gare la plus proche
- ~1 km · Épinay-sur-Seine
- Aéroport le plus proche
- Paris-Charles de Gaulle · ~18 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
8 professionnels de santé
≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 4
- Chirurgiens-dentistes 1
- Pharmacies 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 2
Commerces
36 commerces et services
≈ 4,1 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 27
- Boulangeries 5
- Supérettes 3
- Supermarchés / hypermarchés 1
Sports & loisirs
12 équipements sportifs
≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 7
- Gymnases / salles multisports 3
- Piscines 1
- Tennis 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à L'Île-Saint-Denis
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
96,6 % des locaux -
Locaux éligibles
4 656
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
4 819
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de L'Île-Saint-Denis (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 3 étab.
89,2
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 1 étab.
82,7
Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 80 présents · 1 collège
- Réussite
- 79 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 52,5 % · nat. 72,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à L'Île-Saint-Denis
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Sous la moyenne
≈ 0,2 pour 100 logements/an
8 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an
22 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an
62 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus
≈ 12 pour 1 000 habitants/an
100 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à L'Île-Saint-Denis
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 2,8 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à L'Île-Saint-Denis, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à L'Île-Saint-Denis
Source DVF-
Prix médian
3 963 €/m²
-
Appartements
3 790 €/m²
-
Maisons
5 308 €/m²
Médiane sur 73 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 19 820 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 15,9 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 14 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à L'Île-Saint-Denis — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
21,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 16,1 et 27,3 €/m²
-
Maison
~17,2 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 10,4 et 28,5 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer L'Île-Saint-Denis aux communes voisines
Localisation
L'Île-Saint-Denis · 93Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de L'Île-Saint-Denis
Soyez le premier à partager votre expérience de L'Île-Saint-Denis
Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.
Donnez votre avis sur L'Île-Saint-DenisMairie & vie civique
Service publicMairie - L'Île-Saint-Denis
Maire : Mohamed GNABALY (depuis 2026)
- 1 rue Méchin 93450 L'Île-Saint-Denis
Horaires d'ouverture
- Samedi 09:00–12:00
- Lundi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 76,79 %(1 684 voix)
- Marine LE PEN 23,21 %(509 voix)
3 977 inscrits · 2 193 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- L'Île Commune LVEC 52,75 %
23 sièges
- ENSEMBLE, REINVENTONS NOTRE ÎLE LDVG 29,96 %
4 sièges
4 144 inscrits · 2 523 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
Comparer L'Île-Saint-Denis aux communes voisines
Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.
Chargement de l'aperçu…
Comparer à une autre commune
Comparer L'Île-Saint-Denis avec…
Des comparatifs « L'Île-Saint-Denis ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.
Intégrer ces données sur votre site
Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.
Carte de données
Carte découverte — avec accès à vos outils
Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.
Habiter à L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut retenir
Habiter à L'Île-Saint-Denis, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 8 682 habitants (4 905 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à L'Île-Saint-Denis suppose un budget conséquent : autour de 3 963 €/m², soit près de 14 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
Côté sécurité, L'Île-Saint-Denis se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.
À L'Île-Saint-Denis, le loyer moyen estimé tourne autour de 21,0 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à L'Île-Saint-Denis.
Pour une famille, les écoles de L'Île-Saint-Denis présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, L'Île-Saint-Denis gagne des habitants (+11,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, L'Île-Saint-Denis garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, L'Île-Saint-Denis est très largement raccordable à la fibre (96,6 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian observé est de 3 963 €/m² (3 790 €/m² pour un appartement, 5 308 €/m² pour une maison), calculé sur 73 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à L'Île-Saint-Denis ?
- À L'Île-Saint-Denis, le loyer moyen estimé est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à L'Île-Saint-Denis ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à L'Île-Saint-Denis, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à L'Île-Saint-Denis ?
- En agrégeant les établissements de L'Île-Saint-Denis : 79 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- L'Île-Saint-Denis gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de L'Île-Saint-Denis a progressé de 11,5 % (7 786 → 8 682 habitants, source INSEE).
- L'Île-Saint-Denis est-elle éligible à la fibre ?
- 96,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à L'Île-Saint-Denis (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- L'Île-Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À L'Île-Saint-Denis, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 31 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à L'Île-Saint-Denis ?
- On recense notamment 6 établissements scolaires, 8 professionnels de santé, 36 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à L'Île-Saint-Denis ?
- À L'Île-Saint-Denis, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,4 % des logements (source INSEE, base Logement).
- L'Île-Saint-Denis est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de L'Île-Saint-Denis une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à L'Île-Saint-Denis ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de L'Île-Saint-Denis et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de L'Île-Saint-Denis ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à L'Île-Saint-Denis
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour L'Île-Saint-Denis, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.