Verdict commune

Habiter à La Roche-sur-Yon · 85

Grande ville · 66 écoles · 223 commerces · 363 professionnels de santé · population en hausse (+1,8 %)

Vivre ou s'installer à La Roche-sur-Yon : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    54 699

  • Densité

    625 hab/km²

  • Propriétaires

    47,9 %

  • Locataires

    51,1 %

  • Logements sociaux

    20,5 %

  • Résidences secondaires

    3,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de La Roche-sur-Yon

Source INSEE

Évolution de la population

+1,8 % en hausse

Depuis 2016 : 53 741 → 54 699 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,8 %
  • 15 à 44 ans 37,9 %
  • 45 à 59 ans 18,8 %
  • 60 ans et plus 28,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à La Roche-sur-Yon

Source BPE · INSEE

Enseignement

66 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 22
  • Écoles maternelles 15
  • Lycées 13
  • Enseignement supérieur 9
  • Collèges 7

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Nantes-Atlantique · ~56 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

363 professionnels de santé

≈ 6,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 51
  • Médecins généralistes 50
  • Pharmacies 16
  • Laboratoires d'analyses 7
  • Centres / maisons de santé 6
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Urgences 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 64
  • Infirmiers 58
  • Psychologues 45
  • Pédicures-podologues 23
  • Sages-femmes 15
  • Diététiciens 9
  • Ergothérapeutes 8
  • Psychomotriciens 7

Commerces

223 commerces et services

≈ 4,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 158
  • Boulangeries 42
  • Supermarchés / hypermarchés 12
  • Supérettes 8
  • Grandes surfaces spécialisées 3

Sports & loisirs

71 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 46
  • Gymnases / salles multisports 21
  • Piscines 2
  • Tennis 2

Culture

10 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 4
  • Cinémas 2
  • Théâtres / arts du spectacle 2
  • Conservatoires 1
  • Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à La Roche-sur-Yon

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    37 384

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    39 252

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de La Roche-sur-Yon (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 21 étab.

    106,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 7 étab.

    109,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 7 étab.

    111,3

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 032 présents · 7 collèges
    Réussite
    89,3 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    78 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 980 présents · 9 lycées
    Réussite
    96,1 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    71 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à La Roche-sur-Yon

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an

    145 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 4,6 pour 1 000 habitants/an

    252 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 9,5 pour 1 000 habitants/an

    523 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    632 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à La Roche-sur-Yon

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Yon)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,3 km
LAVAL SERVICES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
386 m
SOFRILOG OUEST
Supérieure à 10 t/j · Autorisation
Installation classée
2,4 km
TRAITMAT
Supérieure à 2000 l · Autorisation
Installation classée
2,4 km
TRAIT D'UNION
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
2,7 km
MICHELIN
Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation
Installation classée
4,0 km
GEVAL
Autres installations que celles mentionnées au a · Autorisation
Installation classée
4,2 km
LA ROCHE SUR YON AGGLOMERATION
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
AFM RECYCLAGE LA ROCHE SUR YON (EX GDE)
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
SOFRILOG OUEST
Entrepôts frigorifiques · Autorisation
Installation classée
4,4 km
SARP OUEST
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
5,1 km
PAUL GRANDJOUAN SACO
Déchets non dangereux (traitement) · Autorisation
Traitement déchets
6,7 km
NEXSTONE
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
6,8 km
GEVAL - GENERALE DE VALORISATION
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,9 km
+ 37 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
537 m
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
571 m
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
664 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
747 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Aucun arrêté de catastrophe naturelle recensé pour la commune.
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à La Roche-sur-Yon, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à La Roche-sur-Yon

Source DVF

  • Prix médian

    2 364 €/m²

  • Appartements

    2 405 €/m²

  • Maisons

    2 320 €/m²

Médiane sur 1 639 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 090 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à La Roche-sur-Yon — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,5 et 14,6 €/m²

  • Maison

    10,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,4 et 13,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

La Roche-sur-Yon · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de La Roche-sur-Yon

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - La Roche-sur-Yon

Maire : Romain BOSSIS (depuis 2026)

Place du Théâtre 85000 La Roche-sur-Yon
02 51 47 47 47
mairie@larochesuryon.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:00–18:30
  • Samedi 09:00–12:00

Horaires d'été de 8h à 17h30.

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 73,08 %(18 160 voix)
  • Marine LE PEN 26,92 %(6 691 voix)

38 420 inscrits · 24 851 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • POUR La Roche LDVG 51,17 %

    Tête de liste : Romain BOSSIS · 34 sièges

  • LUC BOUARD 2026 LDVD 42,88 %

    Tête de liste : Luc BOUARD · 10 sièges

39 194 inscrits · 22 487 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

La Roche-sur-Yon (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut retenir

Habiter à La Roche-sur-Yon, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 54 699 habitants (625 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à La Roche-sur-Yon revient à compter autour de 2 364 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, La Roche-sur-Yon se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À La Roche-sur-Yon, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à La Roche-sur-Yon.

Pour une famille, les écoles de La Roche-sur-Yon présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, La Roche-sur-Yon gagne des habitants (+1,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, La Roche-sur-Yon reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, La Roche-sur-Yon est très largement raccordable à la fibre (95,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian observé est de 2 364 €/m² (2 405 €/m² pour un appartement, 2 320 €/m² pour une maison), calculé sur 1 639 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, le loyer moyen estimé est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à La Roche-sur-Yon ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à La Roche-sur-Yon, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à La Roche-sur-Yon ?
En agrégeant les établissements de La Roche-sur-Yon : 89,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 96,1 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
La Roche-sur-Yon gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de La Roche-sur-Yon a progressé de 1,8 % (53 741 → 54 699 habitants, source INSEE).
La Roche-sur-Yon est-elle éligible à la fibre ?
95,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à La Roche-sur-Yon (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
La Roche-sur-Yon est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À La Roche-sur-Yon, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen). Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à La Roche-sur-Yon ?
On recense notamment 66 établissements scolaires, 1 gare, 363 professionnels de santé, 223 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
La Roche-sur-Yon est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de La Roche-sur-Yon une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à La Roche-sur-Yon ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de La Roche-sur-Yon et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de La Roche-sur-Yon ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à La Roche-sur-Yon

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour La Roche-sur-Yon, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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