Verdict commune

Habiter à Luçon · 85

Commune périurbaine · à ~9 km de la mer · 7 écoles · 45 commerces · 75 professionnels de santé · population en baisse (−0,2 %)

Vivre ou s'installer à Luçon : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    9 450

  • Densité

    300 hab/km²

  • Propriétaires

    59 %

  • Locataires

    37,8 %

  • Logements sociaux

    11,5 %

  • Résidences secondaires

    4,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Luçon

Source INSEE

Évolution de la population

−0,2 % en baisse

Depuis 2016 : 9 467 → 9 450 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,2 %
  • 15 à 44 ans 26,5 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 ans et plus 44,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Luçon

Source BPE · INSEE

Enseignement

7 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 3
  • Collèges 2
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
La Roche-sur-Yon · ~31 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
La Rochelle-Île de Ré · ~30 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

75 professionnels de santé

≈ 7,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 11
  • Chirurgiens-dentistes 11
  • Pharmacies 4
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 15
  • Infirmiers 9
  • Pédicures-podologues 6
  • Psychologues 5
  • Sages-femmes 5
  • Ergothérapeutes 2
  • Diététiciens 2
  • Psychomotriciens 1

Commerces

45 commerces et services

≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 29
  • Supermarchés / hypermarchés 7
  • Boulangeries 7
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

17 équipements sportifs

≈ 1,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 7
  • Gymnases / salles multisports 6
  • Piscines 2
  • Tennis 2

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 2
  • Cinémas 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Luçon

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    7 177

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    7 441

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Luçon (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    96,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    100,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    106,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 291 présents · 2 collèges
    Réussite
    92 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    79 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 280 présents · 4 lycées
    Réussite
    94,5 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    54,7 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Luçon

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 85

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    32 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an

    29 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an

    86 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 230 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Luçon

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Sèvre Niortaise-Marais Poitevin)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
EURIAL FOOD SERVICE ET INDUSTRY
Production d'aliments à partir de matières premières animales et végétales + de 75 t/j · Autorisation
Installation classée
467 m
CAVAC
Silos plats DC · Autorisation
Installation classée
1,1 km
COMMMUNAUTE DE COMMMUNES SUD VENDEE LITTORAL
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
3,2 km
AFM RECYCLAGE LUCON (EX GDE)
Transit, regroupement, tri, ...équipements électriques mis au rebut · Autorisation
Traitement déchets
4,9 km
IMPRIMERIE POLLINA
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
5,1 km
+ 26 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
janv. 2017
Sécheresse
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Luçon, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Luçon

Source DVF

  • Prix médian

    1 870 €/m²

  • Appartements

    1 774 €/m²

  • Maisons

    1 907 €/m²

Médiane sur 322 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 440 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Luçon — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,1 et 12,7 €/m²

  • Maison

    11,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,6 et 14,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Luçon · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Luçon

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Luçon

Maire : Jean-René THOMAS (depuis 2026)

1 rue de l'Hôtel-de-Ville 85403 Luçon
02 51 29 19 19
contact@lucon.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Mercredi 09:00–17:00
  • Jeudi-Vendredi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Samedi 10:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 57,11 %(2 929 voix)
  • Marine LE PEN 42,89 %(2 200 voix)

7 869 inscrits · 5 129 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • LUCON EN ACTION LDIV 41,78 %

    Tête de liste : Jean-René THOMAS · 21 sièges

  • LUÇON ENSEMBLE DEMAIN LDVD 38,5 %

    Tête de liste : Dominique BONNIN · 5 sièges

8 004 inscrits · 4 488 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Luçon (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Luçon : ce qu'il faut retenir

Habiter à Luçon, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 9 450 habitants (300 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Luçon reste relativement abordable : autour de 1 870 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Luçon se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Luçon, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Luçon.

Pour une famille, les écoles de Luçon présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Luçon est orientée à la baisse (−0,2 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Luçon garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Luçon est très largement raccordable à la fibre (96,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Luçon

Quel est le prix au m² à Luçon ?
Le prix médian observé est de 1 870 €/m² (1 774 €/m² pour un appartement, 1 907 €/m² pour une maison), calculé sur 322 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Luçon ?
À Luçon, le loyer moyen estimé est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Luçon ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Luçon, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Luçon ?
En agrégeant les établissements de Luçon : 92 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,5 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Luçon gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Luçon diminue : −0,2 % entre 2016 et 2022 (9 467 → 9 450 habitants, source INSEE).
Luçon est-elle éligible à la fibre ?
96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Luçon (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Luçon est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Luçon, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Luçon ?
On recense notamment 7 établissements scolaires, 1 gare, 75 professionnels de santé, 45 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Luçon ?
À Luçon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Luçon est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Luçon une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Luçon ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Luçon et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Luçon ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Luçon

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Luçon, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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