Verdict commune

Habiter à Les Sables-d'Olonne · 85

Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 32 écoles · 297 commerces · 403 professionnels de santé · population en hausse (+12,8 %)

Vivre ou s'installer à Les Sables-d'Olonne : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    48 740

  • Densité

    569 hab/km²

  • Propriétaires

    65,4 %

  • Locataires

    32,7 %

  • Logements sociaux

    6,4 %

  • Résidences secondaires

    36 %

À Les Sables-d'Olonne, 36 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Sables-d'Olonne

Source INSEE

Évolution de la population

+12,8 % en hausse

Depuis 2016 : 43 219 → 48 740 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,3 %
  • 15 à 44 ans 23,1 %
  • 45 à 59 ans 17,8 %
  • 60 ans et plus 48,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Sables-d'Olonne

Source BPE · INSEE

Enseignement

32 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 14
  • Écoles maternelles 7
  • Collèges 5
  • Lycées 5
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
La Rochelle-Île de Ré · ~58 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

403 professionnels de santé

≈ 8,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 50
  • Chirurgiens-dentistes 46
  • Pharmacies 20
  • Laboratoires d'analyses 6
  • Centres / maisons de santé 3
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 111
  • Infirmiers 83
  • Psychologues 31
  • Pédicures-podologues 24
  • Diététiciens 10
  • Sages-femmes 9
  • Psychomotriciens 4
  • Ergothérapeutes 3

Commerces

297 commerces et services

≈ 6,1 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 223
  • Boulangeries 54
  • Supermarchés / hypermarchés 13
  • Grandes surfaces spécialisées 5
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

43 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 22
  • Gymnases / salles multisports 12
  • Tennis 5
  • Piscines 4

Culture

8 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 4
  • Cinémas 2
  • Conservatoires 1
  • Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Sables-d'Olonne

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    49 248

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    50 591

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Sables-d'Olonne (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 14 étab.

    112,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 5 étab.

    110,8

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 4 étab.

    106,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 575 présents · 5 collèges
    Réussite
    91,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    79,1 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 758 présents · 5 lycées
    Réussite
    95,8 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    70,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Sables-d'Olonne

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    162 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an

    122 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 8,3 pour 1 000 habitants/an

    411 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 7,2 pour 1 000 habitants/an

    355 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Sables-d'Olonne

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Auzance, Ciboule et Vertonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
SAPROFIL
Toxicité aiguë catégorie 2 · Autorisation
Installation classée
2,0 km
LES SABLES D'OLONNE AGGLOMERATION
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
2,0 km
SARL CM Métaux
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
COM COMMUNES DES OLONNES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
CAVAC
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
4,0 km
BRANGEON RECYCLAGE ATLANTIQUE
Transit, regroupement, tri, ...équipements électriques mis au rebut · Autorisation
Traitement déchets
4,6 km
TRIVALIS
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
4,7 km
ZOO DES SABLES D'OLONNE
Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques · Autorisation
Installation classée
4,7 km
VENDEE ENERGIE
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
5,5 km
CHARIER CM - CARRIERES ET MATERIAUX
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
6,0 km
+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
janv. 2018
Sécheresse
avr. 2017
Sécheresse
janv. 2017
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Sables-d'Olonne, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Sables-d'Olonne

Source DVF

  • Prix médian

    4 100 €/m²

  • Appartements

    4 613 €/m²

  • Maisons

    3 897 €/m²

Médiane sur 2 299 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Sables-d'Olonne — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,8 et 17,3 €/m²

  • Maison

    11,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,3 et 15,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Sables-d'Olonne · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Sables-d'Olonne

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie déléguée - Olonne-sur-Mer

Maire : Nicolas CHÉNÉCHAUD (depuis 2026)

Rue des Sables 85340 Les Sables-d'Olonne
02 51 23 16 00
contact@lessablesdolonne.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:30
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–19:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 63,94 %(18 351 voix)
  • Marine LE PEN 36,06 %(10 351 voix)

41 831 inscrits · 28 702 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • AVEC NICOLAS CHÉNÉCHAUD, LES SABLES AU COEUR LDVD 41,44 %

    Tête de liste : Nicolas CHÉNÉCHAUD · 32 sièges

  • Pour les SABLAIS LDVD 27,31 %

    Tête de liste : Anthony BOURGET · 6 sièges

42 673 inscrits · 24 594 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Les Sables-d'Olonne (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Habiter à Les Sables-d'Olonne : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Sables-d'Olonne, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 48 740 habitants (569 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Sables-d'Olonne revient à compter autour de 4 100 €/m², soit environ 10 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Les Sables-d'Olonne se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Les Sables-d'Olonne, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Sables-d'Olonne.

Pour une famille, les écoles de Les Sables-d'Olonne présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Sables-d'Olonne gagne des habitants (+12,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Les Sables-d'Olonne se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 36 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Les Sables-d'Olonne est très largement raccordable à la fibre (97,3 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne

Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian observé est de 4 100 €/m² (4 613 €/m² pour un appartement, 3 897 €/m² pour une maison), calculé sur 2 299 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, le loyer moyen estimé est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Les Sables-d'Olonne ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Les Sables-d'Olonne, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Les Sables-d'Olonne ?
En agrégeant les établissements de Les Sables-d'Olonne : 91,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 95,8 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Les Sables-d'Olonne gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Sables-d'Olonne a progressé de 12,8 % (43 219 → 48 740 habitants, source INSEE).
Les Sables-d'Olonne est-elle éligible à la fibre ?
97,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Sables-d'Olonne (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Sables-d'Olonne est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Sables-d'Olonne, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Sables-d'Olonne ?
On recense notamment 32 établissements scolaires, 2 gares, 403 professionnels de santé, 297 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, 36 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Les Sables-d'Olonne est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Sables-d'Olonne une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Sables-d'Olonne ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Sables-d'Olonne et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Sables-d'Olonne ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Sables-d'Olonne

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Sables-d'Olonne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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