Verdict commune

Habiter à Le Raincy · 93

20 écoles · 76 arrêts · 108 commerces · 171 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Le Raincy

Source BPE · INSEE

Enseignement

20 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES FOUGERES, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THIERS, ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN DE LA FONTAINE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS STE CLOTILDE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE TEBROTZASSERE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES FOUGERES

Transports

76 arrêts et gares

SULEJIC GORAN, SAYAH MALIKA, DEHGHANI KELISHADI HENRI, BELKACEMI RABIA, BUSINESS DRIVE, EL HADDADI REDA

Santé

171 professionnels de santé

CDS ACMR, CDS MEDICAL ET DENTAIRE SM LE RAINCY, CDS LE RAINCY, CDS MEDICAL ET OPHTALMOGIQUE LE RAINCY, NEPHROCARE ILE DE FRANCE LE RAINCY, CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE

Commerces

108 commerces et services

MONOPRIX EXPLOITATION, ABREV MPX, R.A.H. DISTRIBUTION, MEEK DISTRIBUTION, AEF DISTRIBUTION, CARREFOUR PROXIMITE FRANCE, BIOCOOP LE RAINCY

Sports & loisirs

33 équipements sportifs

PARC AQUATIQUE DU RAINCY, CENTRE BOULEVARD DU NORD, CENTRE BOULEVARD DU NORD, LYCEE ALBERT SCHWEITZER, CENTRE LES BOSQUETS, COLLÈGE JEAN-BAPTISTE COROT

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Le Raincy · 93

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Raincy

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Le Raincy

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar ruissellement et coulée de boue

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
MEEK DISTRIBUTION
Non ICPE
Installation classée
360 m
SOCIETE D'AMENAGEMENT DE TERRAIN
Autres régimes
Installation classée
690 m
LEFORTIER AUTOMOBILES
Non ICPE
Installation classée
815 m
F&F LAVAGE
Non ICPE
Installation classée
873 m
ORANGE PRESSING
Autres régimes
Installation classée
874 m
GUILBERT FABRE
Traitement de surface · Enregistrement
Installation classée
919 m
LFP
Autres régimes
Installation classée
1,0 km
CSF
Autres régimes
Installation classée
1,1 km
CHENEVILLE
Autres régimes
Installation classée
1,2 km
PRESSING BILOBA
Autres régimes
Installation classée
1,3 km
+ 36 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Le Raincy

Source DVF

Prix médian observé : 4 098 €/m² · appartements 3 926 €/m² · maisons 4 705 €/m².

Médiane sur 396 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Le Raincy

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Raincy, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Le Raincy

Quel est le prix au m² à Le Raincy ?
Le prix médian observé est de 4 098 €/m² (3 926 €/m² pour un appartement, 4 705 €/m² pour une maison), calculé sur 396 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Le Raincy est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Raincy, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 100 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Raincy ?
On recense notamment 20 établissements scolaires, 76 arrêts et gares, 171 professionnels de santé, 108 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Le Raincy ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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