Verdict commune

Habiter à Les Brouzils · 85

Village · 3 écoles · 1 commerce · 6 professionnels de santé · population en hausse (+4,5 %)

Vivre ou s'installer à Les Brouzils : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 916

  • Densité

    71 hab/km²

  • Propriétaires

    81,8 %

  • Locataires

    17,7 %

  • Logements sociaux

    3,4 %

  • Résidences secondaires

    1,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Brouzils

Source INSEE

Évolution de la population

+4,5 % en hausse

Depuis 2016 : 2 791 → 2 916 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,4 %
  • 15 à 44 ans 35,5 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 ans et plus 21,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Brouzils

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
L'Herbergement · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

3 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
La Roche-sur-Yon · ~25 km
Gare la plus proche
~3 km · L'Herbergement
Aéroport le plus proche
Nantes-Atlantique · ~35 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

6 professionnels de santé

≈ 2,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 3
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

1 commerces et services

≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 1,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Brouzils

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 395

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 409

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Brouzils (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    102,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    111,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 80 présents · 1 collège
    Réussite
    95 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    87,5 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Brouzils

Source SSMSI

Les Brouzils compte 2 916 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Vendée) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Les Brouzils.

Échelle : département 85

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 637 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 1,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 306 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 234 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 230 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Brouzils

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Maine)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,6 km
FM FRANCESEVESO seuil bas
Liquides combustibles de point éclair compris entre 60° C et 93° C (stockage ou emploi de) · Autorisation
3,5 km
BUTAGAZSEVESO seuil bas
Installation desservant un dépôt de gaz inflammables liquéfiés soumis à autorisation · Autorisation
4,3 km
SCEA JAUNET RENAUD
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
593 m
ROCHETEAU Daniel
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
833 m
GAEC LES 2 RUISSEAUX (site la Coussais)
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
848 m
SCEA GUINEBAUD (Maison Neuve Du Tréhan)
Engrais et supports de culture (fabrication) à partir de matières organiques · Autorisation
Installation classée
3,3 km
GAGNERAUD
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
Communauté de Communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
5,0 km
SCEA CHAUVET
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
5,1 km
EARL MAEL
Gaz inflammables liquéfiés de catégorie 1 et 2 · Autorisation
Installation classée
5,2 km
METAL RECYCLING SARL
Traitement de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
5,3 km
+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Mouvement de Terrain
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Brouzils, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Brouzils

Source DVF

  • Prix médian

    1 652 €/m²

  • Maisons

    1 652 €/m²

Médiane sur 71 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 670 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 5,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Brouzils — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,0 et 13,5 €/m²

  • Maison

    9,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,0 et 11,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Brouzils · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Brouzils

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Brouzils

Maire : Emilie DUPREY (depuis 2026)

1 place Pierre-Monnereau 85260 Les Brouzils
02 51 42 91 04
mairie@les-brouzils.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:30–12:30
  • Jeudi 08:30–12:30, 14:00–18:00
  • Vendredi 08:30–12:30, 14:00–17:00
  • Samedi 08:30–12:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 65,71 %(1 056 voix)
  • Marine LE PEN 34,29 %(551 voix)

2 155 inscrits · 1 607 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • AGISSONS ENSEMBLE POUR LES BROUZILS 100 %

    23 sièges

2 258 inscrits · 1 004 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Les Brouzils (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Brouzils : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Brouzils, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 916 habitants (71 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Brouzils reste relativement abordable : autour de 1 652 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

À Les Brouzils, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

À Les Brouzils, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Brouzils.

Pour une famille, les écoles de Les Brouzils présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Brouzils gagne des habitants (+4,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Les Brouzils est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Les Brouzils est très largement raccordable à la fibre (99 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Brouzils

Quel est le prix au m² à Les Brouzils ?
Le prix médian observé est de 1 652 €/m² (1 652 €/m² pour une maison), calculé sur 71 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Brouzils ?
À Les Brouzils, le loyer moyen estimé est d'environ 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Quels sont les résultats scolaires à Les Brouzils ?
En agrégeant les établissements de Les Brouzils : 95 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Les Brouzils gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Brouzils a progressé de 4,5 % (2 791 → 2 916 habitants, source INSEE).
Les Brouzils est-elle éligible à la fibre ?
99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Brouzils (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Brouzils est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Brouzils, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Brouzils ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 6 professionnels de santé, 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Brouzils ?
À Les Brouzils, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Les Brouzils est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Brouzils une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Brouzils ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Brouzils et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Brouzils ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Brouzils

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Brouzils, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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