Quel est le prix au m² à Les Epesses ?

Le prix médian observé est de 1 786 €/m² (1 620 €/m² pour un appartement, 1 758 €/m² pour une maison), calculé sur 57 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Les Epesses ?

À Les Epesses, le loyer moyen estimé est d'environ 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Les Epesses gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Epesses a progressé de 5,4 % (2 832 → 2 984 habitants, source INSEE).

Les Epesses est-elle éligible à la fibre ?

94,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Epesses (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Les Epesses est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Les Epesses, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Les Epesses ?

On recense notamment 5 établissements scolaires, 15 professionnels de santé, 10 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Epesses ?

À Les Epesses, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,8 % des logements (source INSEE, base Logement).

Les Epesses est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Epesses une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Les Epesses · 85

Village · 5 écoles · 10 commerces · 15 professionnels de santé · population en hausse (+5,4 %)

Vivre ou s'installer à Les Epesses : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

2 984
Densité

95 hab/km²
Propriétaires

76,6 %
Locataires

22,2 %
Logements sociaux

4 %
Résidences secondaires

4,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Epesses

Source INSEE

Évolution de la population

+5,4 % en hausse

Depuis 2016 : 2 832 → 2 984 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 20,2 %
15 à 44 ans 38,2 %
45 à 59 ans 18,1 %
60 ans et plus 23,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Epesses

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

≈ 1,7 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 3
Collèges 1
Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche: Cholet · ~17 km
Gare la plus proche: ~17 km · La Meilleraie-Tillay

Aucun équipement recensé

Santé

15 professionnels de santé

≈ 5 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 3
Chirurgiens-dentistes 2
Centres / maisons de santé 1
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 4

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 3
Sages-femmes 1

Commerces

10 commerces et services

≈ 3,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 7
Boulangeries 2
Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 1,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 2
Piscines 1
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Epesses

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,8 % des locaux
Locaux éligibles

1 672

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 763

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Epesses (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 2 étab.

98,8

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Epesses

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 85

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

1 637 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 1,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 306 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence Au-dessus

≈ 7,7 pour 1 000 habitants/an

23 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 230 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Epesses

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Rivière Sèvre Nantaise)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,2 km

PUY DU FOU FRANCE

Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques · Autorisation

Installation classée

1,8 km

EARL LES MEUNIERS

Gaz inflammables liquéfiés de catégorie 1 et 2 · Autorisation

Installation classée

2,0 km

PAUL GRANDJOUAN SACO- Les Epesses

Installation de stockage de déchets dangereux autre que celle mentionnée au 4 · Autorisation

Enfouissement déchets

2,2 km

GAEC UNIFORCE