Verdict commune

Habiter à Les Landes-Genusson · 85

1 école · 1 arrêt · 5 commerces · 15 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Les Landes-Genusson

Source BPE · INSEE

Enseignement

1 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT RAPHAEL

Transports

1 arrêts et gares

BRIN ANGELIQUE

Santé

15 professionnels de santé

BORIS TORREGROSA, MÉDECIN, FRANCOIS COULANGE, MÉDECIN, MARGOT THIVET, CHIRURGIEN-DENTISTE, DIANE MACE GODARD, SAGE-FEMME, LUCIE DEVILLER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, DOLORES DURET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

5 commerces et services

LANDIAL, HOULBERT-MENARD, MOREAU-LECLAIR, RAVAUD MATHIEU, LEBEAU ADRIEN

Sports & loisirs

10 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF, BOULODROME, LES HAUTS DE CHAMBRETTE, PARKING DE LA GODELINIÈRE, COMPLEXE SPORTIF, COMPLEXE SPORTIF

Culture

1 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE DE LES LANDES-GENUSSON

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Les Landes-Genusson · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Landes-Genusson

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Les Landes-Genusson

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Maine)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
GAEC LE DAPHINOIT (La Robinière)
Autres régimes
Installation classée
934 m
GAEC LE DAPHINOIT (Le Petit Douet)
Autres régimes
Installation classée
955 m
KVERNELAND GROUP
Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Enregistrement
Installation classée
1,2 km
DENIS INDUSTRIES
Stockage bois déclaré · Enregistrement
Installation classée
1,2 km
GAEC BAUCHET
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,3 km
EARL VOLMANIA
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
1,4 km
GAEC L'ANGE BEAU
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
1,7 km
EARL SOFADE
Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 50 t · Autorisation
Installation classée
1,7 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Mouvement de Terrain
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Les Landes-Genusson

Source DVF

Prix médian observé : 1 402 €/m² · appartements 1 392 €/m² · maisons 1 411 €/m².

Médiane sur 44 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Les Landes-Genusson

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Landes-Genusson, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Les Landes-Genusson

Quel est le prix au m² à Les Landes-Genusson ?
Le prix médian observé est de 1 402 €/m² (1 392 €/m² pour un appartement, 1 411 €/m² pour une maison), calculé sur 44 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Les Landes-Genusson est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Landes-Genusson, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), risque industriel (PPRT), 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Landes-Genusson ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 arrêt ou gare, 15 professionnels de santé, 5 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Les Landes-Genusson ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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