Verdict commune

Habiter à Les Lilas · 93

Ville moyenne · 12 écoles · 111 commerces · 112 professionnels de santé · population en hausse (+1,2 %)

Vivre ou s'installer à Les Lilas : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    23 262

  • Densité

    18 462 hab/km²

  • Propriétaires

    38,4 %

  • Locataires

    59,6 %

  • Logements sociaux

    26,8 %

  • Résidences secondaires

    1,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Lilas

Source INSEE

Évolution de la population

+1,2 % en hausse

Depuis 2016 : 22 993 → 23 262 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,8 %
  • 15 à 44 ans 41,0 %
  • 45 à 59 ans 19,4 %
  • 60 ans et plus 21,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Lilas

Source BPE · INSEE

Enseignement

12 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 5
  • Écoles élémentaires 5
  • Collèges 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Bagnolet · ~2 km
Gare la plus proche
~2 km · Pantin
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~17 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

112 professionnels de santé

≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 13
  • Chirurgiens-dentistes 6
  • Pharmacies 6
  • Centres / maisons de santé 4
  • Hôpitaux / cliniques 1
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 27
  • Psychologues 23
  • Infirmiers 12
  • Pédicures-podologues 9
  • Sages-femmes 4
  • Psychomotriciens 3
  • Diététiciens 2
  • Ergothérapeutes 1

Commerces

111 commerces et services

≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 87
  • Boulangeries 17
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 2
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

12 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 5
  • Gymnases / salles multisports 5
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

6 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

  • Théâtres / arts du spectacle 3
  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Lilas

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    12 955

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    13 324

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Lilas (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    124,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    112,3

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    99,9

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 155 présents · 1 collège
    Réussite
    79 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    55,5 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 233 présents · 2 lycées
    Réussite
    84,3 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    45,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Lilas

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    76 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,9 pour 1 000 habitants/an

    94 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 13 pour 1 000 habitants/an

    309 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 9,9 pour 1 000 habitants/an

    236 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Lilas

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,6 km
SDCB SUD
Stockage bois déclaré · Autorisation
Installation classée
1,7 km
+ 49 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,5 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Lilas, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Lilas

Source DVF

  • Prix médian

    6 563 €/m²

  • Appartements

    6 530 €/m²

  • Maisons

    7 907 €/m²

Médiane sur 437 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 150 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 16 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Lilas — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    25,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 20,3 et 30,6 €/m²

  • Maison

    ~20,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,6 et 33,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Lilas · 93

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Lilas

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Lilas

Maire : Lionel BENHAROUS (depuis 2026)

96 rue de Paris 93260 Les Lilas
01 43 62 82 02
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:30–12:00, 13:45–17:00
  • Jeudi 13:45–17:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:45–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 83,43 %(7 822 voix)
  • Marine LE PEN 16,57 %(1 553 voix)

14 593 inscrits · 9 375 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Les Lilas au coeur LUG 74,7 %

    32 sièges

  • LES LILAS INSOUMIS LFI 20,22 %

    3 sièges

14 953 inscrits · 7 301 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Les Lilas (93) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Lilas : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Lilas, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 23 262 habitants (18 462 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Les Lilas suppose un budget conséquent : autour de 6 563 €/m², soit près de 16 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Les Lilas se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Les Lilas, le loyer moyen estimé tourne autour de 25,0 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Lilas.

Pour une famille, les écoles de Les Lilas présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Lilas gagne des habitants (+1,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Les Lilas garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Les Lilas est très largement raccordable à la fibre (97,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Lilas

Quel est le prix au m² à Les Lilas ?
Le prix médian observé est de 6 563 €/m² (6 530 €/m² pour un appartement, 7 907 €/m² pour une maison), calculé sur 437 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Lilas ?
À Les Lilas, le loyer moyen estimé est d'environ 25,0 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Les Lilas ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Les Lilas, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Les Lilas ?
En agrégeant les établissements de Les Lilas : 79 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 84,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Les Lilas gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Lilas a progressé de 1,2 % (22 993 → 23 262 habitants, source INSEE).
Les Lilas est-elle éligible à la fibre ?
97,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Lilas (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Lilas est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Lilas, les risques officiels recensés sont : inondation, 61 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Lilas ?
On recense notamment 12 établissements scolaires, 112 professionnels de santé, 111 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Lilas ?
À Les Lilas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Les Lilas est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Lilas une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Lilas ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Lilas et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Lilas ?
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Avant de signer à Les Lilas

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Lilas, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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