Verdict commune

Habiter à Les Magnils-Reigniers · 85

1 école · 2 arrêts · 1 commerce · 2 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Les Magnils-Reigniers

Source BPE · INSEE

Enseignement

1 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BEUGNE L'ABBE

Transports

2 arrêts et gares

BRUNO TAXI SABLAIS, TAXI SOPHIE

Santé

2 professionnels de santé

SAMUEL BOUVET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, HELOISE AUTHIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

1 commerces et services

BOULANGERIE GOUSSEAU QUENTIN

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

SALLE OMNISPORTS, RUE DE LA COMMUNALE

Culture

Aucun équipement recensé

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Les Magnils-Reigniers · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Magnils-Reigniers

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Les Magnils-Reigniers

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Lay aval)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
MOREAU BATIMENT TRAVAUX PUBLICS
Non ICPE
Installation classée
791 m
AFM RECYCLAGE LUCON (EX GDE)
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
1,0 km
IMPRIMERIE POLLINA
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
1,2 km
COMMMUNAUTE DE COMMMUNES SUD VENDEE LITTORAL
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,0 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2011
Sécheresse
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Les Magnils-Reigniers

Source DVF

Prix médian observé : 1 417 €/m² · maisons 1 417 €/m².

Médiane sur 31 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Les Magnils-Reigniers

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Magnils-Reigniers, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Les Magnils-Reigniers

Quel est le prix au m² à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix médian observé est de 1 417 €/m² (1 417 €/m² pour une maison), calculé sur 31 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Les Magnils-Reigniers est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Magnils-Reigniers, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (moyen), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Magnils-Reigniers ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 arrêts et gares, 2 professionnels de santé, 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Les Magnils-Reigniers ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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