Verdict commune

Habiter à Les Pavillons-sous-Bois · 93

Ville moyenne · 16 écoles · 154 commerces · 75 professionnels de santé · population en hausse (+5,0 %)

Vivre ou s'installer à Les Pavillons-sous-Bois : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    24 872

  • Densité

    8 518 hab/km²

  • Propriétaires

    53,1 %

  • Locataires

    45,1 %

  • Logements sociaux

    13,7 %

  • Résidences secondaires

    1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Pavillons-sous-Bois

Source INSEE

Évolution de la population

+5,0 % en hausse

Depuis 2016 : 23 695 → 24 872 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,8 %
  • 15 à 44 ans 42,3 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 ans et plus 16,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Pavillons-sous-Bois

Source BPE · INSEE

Enseignement

16 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 8
  • Écoles maternelles 3
  • Collèges 3
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Bondy · ~2 km
Gare la plus proche
~2 km · Villemomble
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~12 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

75 professionnels de santé

≈ 3 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 11
  • Chirurgiens-dentistes 9
  • Centres / maisons de santé 6
  • Pharmacies 6
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 8 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 15
  • Masseurs-kinésithérapeutes 9
  • Psychologues 5
  • Ergothérapeutes 4
  • Diététiciens 4
  • Psychomotriciens 2
  • Sages-femmes 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

154 commerces et services

≈ 6,2 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 127
  • Boulangeries 15
  • Supermarchés / hypermarchés 7
  • Supérettes 3
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

17 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 9
  • Gymnases / salles multisports 7
  • Tennis 1

Culture

5 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Musées / lieux d'exposition 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Pavillons-sous-Bois

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    13 148

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    13 310

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Pavillons-sous-Bois (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 6 étab.

    105,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    107,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    111,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 308 présents · 3 collèges
    Réussite
    79,2 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    62 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 150 présents · 3 lycées
    Réussite
    92,1 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    50,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Pavillons-sous-Bois

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,4 pour 100 logements/an

    150 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an

    132 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 9,3 pour 1 000 habitants/an

    241 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 6,6 pour 1 000 habitants/an

    170 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Pavillons-sous-Bois

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3 km
ENVIRONNEMENT 93 (en liquidation)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,0 km
Sté NOUVELLE ENVIRONNEMENT 93
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,0 km
+ 48 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Pavillons-sous-Bois, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois

Source DVF

  • Prix médian

    3 326 €/m²

  • Appartements

    3 110 €/m²

  • Maisons

    3 743 €/m²

Médiane sur 490 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Pavillons-sous-Bois — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    18,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,9 et 22,0 €/m²

  • Maison

    16,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,6 et 22,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Pavillons-sous-Bois · 93

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Pavillons-sous-Bois

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Pavillons-sous-Bois

Maire : Philippe DALLIER (depuis 2026)

Place Charles-de-Gaulle 93320 Les Pavillons-sous-Bois
01 48 02 75 75
mairie@lespavillonssousbois.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 09:00–12:00, 13:30–18:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 67,11 %(4 436 voix)
  • Marine LE PEN 32,89 %(2 174 voix)

11 702 inscrits · 6 610 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • POUR UNE VILLE PLUS SÛRE ET BIEN GÉRÉE LLR 68,76 %

    30 sièges

  • La Force de tout changer aux Pavillons-sous-Bois LUG 22,43 %

    4 sièges

12 158 inscrits · 5 061 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Les Pavillons-sous-Bois (93) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Pavillons-sous-Bois, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 24 872 habitants (8 518 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Pavillons-sous-Bois, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Les Pavillons-sous-Bois se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Les Pavillons-sous-Bois, le loyer moyen estimé tourne autour de 18,1 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Pavillons-sous-Bois.

Pour une famille, les écoles de Les Pavillons-sous-Bois présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Pavillons-sous-Bois gagne des habitants (+5,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Les Pavillons-sous-Bois se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Les Pavillons-sous-Bois est très largement raccordable à la fibre (98,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian observé est de 3 326 €/m² (3 110 €/m² pour un appartement, 3 743 €/m² pour une maison), calculé sur 490 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Pavillons-sous-Bois ?
À Les Pavillons-sous-Bois, le loyer moyen estimé est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Les Pavillons-sous-Bois ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Les Pavillons-sous-Bois, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Les Pavillons-sous-Bois ?
En agrégeant les établissements de Les Pavillons-sous-Bois : 79,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,1 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Les Pavillons-sous-Bois gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Pavillons-sous-Bois a progressé de 5,0 % (23 695 → 24 872 habitants, source INSEE).
Les Pavillons-sous-Bois est-elle éligible à la fibre ?
98,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Pavillons-sous-Bois (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Pavillons-sous-Bois, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 85 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Pavillons-sous-Bois ?
On recense notamment 16 établissements scolaires, 75 professionnels de santé, 154 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Pavillons-sous-Bois ?
À Les Pavillons-sous-Bois, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Les Pavillons-sous-Bois est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Pavillons-sous-Bois une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Pavillons-sous-Bois ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Pavillons-sous-Bois et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Pavillons-sous-Bois ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Pavillons-sous-Bois

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Pavillons-sous-Bois, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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