Verdict commune

Habiter à Les Pineaux · 85

Village · 1 école · population en hausse (+8,3 %)

Vivre ou s'installer à Les Pineaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    678

  • Densité

    39 hab/km²

  • Propriétaires

    81,4 %

  • Locataires

    17,5 %

  • Logements sociaux

    2,8 %

  • Résidences secondaires

    4,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Pineaux

Source INSEE

Évolution de la population

+8,3 % en hausse

Depuis 2016 : 626 → 678 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 25,0 %
  • 15 à 44 ans 39,9 %
  • 45 à 59 ans 16,0 %
  • 60 ans et plus 19,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Pineaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Jean-d'Hermine · ~8 km
Lycée le plus proche
Bournezeau · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
La Roche-sur-Yon · ~20 km
Gare la plus proche
~6 km · Bournezeau
Aéroport le plus proche
La Rochelle-Île de Ré · ~47 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 1,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Pineaux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    363

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    368

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Les Pineaux

Source SSMSI

Les Pineaux compte 678 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Vendée), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Les Pineaux.

Échelle : département 85

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 637 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 234 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 230 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Pineaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,4 km
EARL ELEVAGE DE LA SAUZAIE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
FERME EOLIENNE DE LA PIBALLE
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
2,5 km
TRIVALIS
Autres installations que celles mentionnées au a · Autorisation
Installation classée
2,6 km
GAEC LES TROIS CANTONS
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
3,2 km
HOFFMAN GREEN CEMENT TECHNOLOGIES
Fabrication de ciments, chaux, plâtres · Autorisation
Installation classée
3,8 km
BOURNEZEAU BIOGAZ
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
4,2 km
+ 15 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
nov. 2011
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Mouvement de Terrain
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Pineaux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Pineaux

Source DVF

  • Prix médian

    1 019 €/m²

  • Maisons

    1 019 €/m²

Médiane sur 19 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 380 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Pineaux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,3 et 12,7 €/m²

  • Maison

    ~9,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,4 et 12,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Les Pineaux aux communes voisines

Localisation

Les Pineaux · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Pineaux

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Les Pineaux

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Les Pineaux

Donner mon avis sur Les Pineaux

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Pineaux

Maire : Pascal PAQUEREAU (depuis 2026)

14 rue de l'Océan 85320 Les Pineaux
02 51 30 50 58
mairie@lespineaux.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Mardi-Jeudi 08:30–12:30
  • Vendredi 09:00–12:30, 13:30–19:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 58,79 %(184 voix)
  • Marine LE PEN 41,21 %(129 voix)

425 inscrits · 313 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • LES PINEAUX, UNE COMMUNE QUI AVANCE, UN AVENIR QUI RASSEMBLE 100 %

    15 sièges

471 inscrits · 263 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Les Pineaux aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Les Pineaux avec…

Des comparatifs « Les Pineaux ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Les Pineaux (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Les Pineaux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Pineaux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 678 habitants (39 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Pineaux reste relativement abordable : autour de 1 019 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Les Pineaux, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Les Pineaux, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Les Pineaux gagne des habitants (+8,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté numérique, Les Pineaux est très largement raccordable à la fibre (98,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Pineaux

Quel est le prix au m² à Les Pineaux ?
Le prix médian observé est de 1 019 €/m² (1 019 €/m² pour une maison), calculé sur 19 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Pineaux ?
Trop peu d'annonces à Les Pineaux pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Les Pineaux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Pineaux a progressé de 8,3 % (626 → 678 habitants, source INSEE).
Les Pineaux est-elle éligible à la fibre ?
98,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Pineaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Pineaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Pineaux, les risques officiels recensés sont : sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Pineaux ?
On recense notamment 1 établissement scolaire (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Pineaux ?
À Les Pineaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Pineaux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Pineaux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Pineaux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Pineaux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Pineaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes de la Vendée

← Toutes les villes de la Vendée