Verdict commune
Habiter à Luzancy · 77
Village · 1 école · 3 commerces · 1 professionnel de santé · population en baisse (−5,4 %)
Vivre ou s'installer à Luzancy : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
1 048
-
Densité
159 hab/km²
-
Propriétaires
79,9 %
-
Locataires
17,6 %
-
Logements sociaux
0 %
-
Résidences secondaires
2,8 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Luzancy
Source INSEEÉvolution de la population
−5,4 % en baisse
Depuis 2016 : 1 108 → 1 048 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,1 %
- 15 à 44 ans 34,2 %
- 45 à 59 ans 21,4 %
- 60 ans et plus 25,4 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Luzancy
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- La Ferté-sous-Jouarre · ~4 km
- Lycée le plus proche
- La Ferté-sous-Jouarre · ~4 km
Distances à vol d'oiseau.
1 établissements scolaires
≈ 1 / 1 000 hab sous-doté
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Meaux · ~20 km
- Gare la plus proche
- ~3 km · Saâcy-sur-Marne
- Aéroport le plus proche
- Paris-Charles de Gaulle · ~46 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
1 professionnels de santé
≈ 1 / 1 000 hab sous-doté
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Psychologues 1
Commerces
3 commerces et services
≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Boulangeries 2
- Restaurants 1
Sports & loisirs
3 équipements sportifs
≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 2
- Tennis 1
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Luzancy
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
90,3 % des locaux -
Locaux éligibles
514
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
569
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Sécurité à Luzancy
Source SSMSILuzancy compte 1 048 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Seine-et-Marne) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Luzancy.
Échelle : département 77
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
4 050 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)
3 759 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
10 649 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 11 pour 1 000 habitants/an (secteur)
16 451 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Luzancy
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,4 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Luzancy, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Luzancy
Source DVF-
Prix médian
1 406 €/m²
-
Appartements
1 933 €/m²
-
Maisons
1 342 €/m²
Médiane sur 26 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 27 510 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Luzancy — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
~11,5 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 9,5 et 13,8 €/m²
-
Maison
~11,3 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 8,8 et 14,4 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Luzancy · 77Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Luzancy
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Donnez votre avis sur LuzancyMairie & vie civique
Service publicMairie - Luzancy
Maire : Joelle CANINI (depuis 2026)
- 7 rue de la Mairie 77138 Luzancy
Horaires d'ouverture
- Lundi-Mardi 08:30–11:30
- Mercredi 14:00–17:00
- Jeudi 08:30–11:30
- Vendredi 14:00–17:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 44,95 %(236 voix)
- Marine LE PEN 55,05 %(289 voix)
787 inscrits · 525 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- LUZANCY, NOTRE VILLAGE, NOTRE ENERGIE 100 %
15 sièges
748 inscrits · 246 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Luzancy : ce qu'il faut retenir
Habiter à Luzancy, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 048 habitants (159 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Luzancy reste relativement abordable : autour de 1 406 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
À Luzancy, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Luzancy, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Côté démographie, la population de Luzancy est orientée à la baisse (−5,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Luzancy garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Luzancy est très largement raccordable à la fibre (90,3 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Luzancy
- Quel est le prix au m² à Luzancy ?
- Le prix médian observé est de 1 406 €/m² (1 933 €/m² pour un appartement, 1 342 €/m² pour une maison), calculé sur 26 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Luzancy ?
- Trop peu d'annonces à Luzancy pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Luzancy gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Luzancy diminue : −5,4 % entre 2016 et 2022 (1 108 → 1 048 habitants, source INSEE).
- Luzancy est-elle éligible à la fibre ?
- 90,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Luzancy (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Luzancy est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Luzancy, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Luzancy ?
- On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 professionnel de santé, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Luzancy ?
- À Luzancy, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Luzancy est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Luzancy une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Luzancy ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Luzancy et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Luzancy ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Luzancy
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Luzancy, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.