Quel est le prix au m² à Malaussène ?

Le prix médian observé est de 1 307 €/m² (1 250 €/m² pour un appartement, 1 364 €/m² pour une maison), calculé sur 12 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Malaussène ?

Trop peu d'annonces à Malaussène pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Malaussène gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Malaussène a progressé de 6,2 % (308 → 327 habitants, source INSEE).

Malaussène est-elle éligible à la fibre ?

58,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Malaussène (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Malaussène est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Malaussène, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, retrait-gonflement des argiles (moyen), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Malaussène ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 gare, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Malaussène ?

À Malaussène, 27 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Malaussène est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Malaussène une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Malaussène · 06

Village · 634 m d'altitude · 1 école · 3 commerces · population en hausse (+6,2 %)

Vivre ou s'installer à Malaussène : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

327
Densité

17 hab/km²
Propriétaires

77,7 %
Locataires

18,1 %
Logements sociaux

0 %
Résidences secondaires

27 %

À Malaussène, 27 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Malaussène

Source INSEE

Évolution de la population

+6,2 % en hausse

Depuis 2016 : 308 → 327 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 21,6 %
15 à 44 ans 32,0 %
45 à 59 ans 22,0 %
60 ans et plus 24,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Malaussène

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Saint-Martin-du-Var · ~12 km
Lycée le plus proche: Vence · ~20 km

1 établissements scolaires

≈ 3,1 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Nice · ~25 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Nice-Côte d'Azur · ~29 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

3 commerces et services

≈ 9,2 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 3

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 3,1 / 1 000 hab bien doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Malaussène

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

58,3 % des locaux
Locaux éligibles

225

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

386

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Malaussène

Source SSMSI

Malaussène compte 327 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Alpes-Maritimes), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Malaussène.

Échelle : département 06

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

3 404 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

0 victime en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

14 074 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 13 pour 1 000 habitants/an (secteur)

14 592 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Malaussène

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin BV du fleuve le Var)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,5 km

SAS LA MALAUSSENOISE DE VALORISATION

Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement

Enfouissement déchets

578 m

LAFARGE GRANULATS PROVENCE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,6 km

BERMONT SA (Carrière)

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

2,2 km

SMED

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,8 km

S.A.S GRANULATS VICAT

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

4,4 km

+ 4 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

458 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,9 km

Mouvement

Glissement