Verdict commune

Habiter à Marseille 3e Arrondissement · 13

Grande ville · à ~3 km de la mer · 41 écoles · 271 commerces · 291 professionnels de santé · population en hausse (+16,5 %)

Vivre ou s'installer à Marseille 3e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    55 653

  • Densité

    21 405 hab/km²

  • Propriétaires

    19,6 %

  • Locataires

    79 %

  • Logements sociaux

    20,1 %

  • Résidences secondaires

    1,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marseille 3e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+16,5 % en hausse

Depuis 2016 : 47 773 → 55 653 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,7 %
  • 15 à 44 ans 42,3 %
  • 45 à 59 ans 18,4 %
  • 60 ans et plus 17,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marseille 3e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

41 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 17
  • Écoles maternelles 11
  • Enseignement supérieur 6
  • Collèges 5
  • Lycées 2

Transports

Gare la plus proche
~1 km · Marseille 1er Arrondissement
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~19 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

291 professionnels de santé

≈ 5,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 89
  • Chirurgiens-dentistes 45
  • Pharmacies 20
  • Laboratoires d'analyses 7
  • Centres / maisons de santé 6
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Urgences 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 62
  • Infirmiers 40
  • Psychologues 6
  • Sages-femmes 5
  • Diététiciens 3
  • Pédicures-podologues 3
  • Professionnels de l'appareillage 1

Commerces

271 commerces et services

≈ 4,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 205
  • Boulangeries 52
  • Supérettes 8
  • Supermarchés / hypermarchés 6

Sports & loisirs

15 équipements sportifs

≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 7
  • Gymnases / salles multisports 5
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Musées / lieux d'exposition 2
  • Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marseille 3e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Marseille

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    466 413

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    528 098

    logements et locaux professionnels à Marseille

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marseille 3e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 16 étab.

    81,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 5 étab.

    76,9

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    72,1

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 437 présents · 5 collèges
    Réussite
    75,4 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    54,7 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 342 présents · 2 lycées
    Réussite
    83,3 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    40 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marseille 3e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    233 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 6,7 pour 1 000 habitants/an

    390 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 16 pour 1 000 habitants/an

    937 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 20 pour 1 000 habitants/an

    1 138 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marseille 3e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,9 km
Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →
GAZAN JOSEPH
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
661 m
GRANDS MOULINS DE PARIS
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
946 m
BROYAGE DU MIDI ET DE LA MEDITERRANEE
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
2,2 km
PROFER Marseille
Transit, regroupement, tri, ...équipements électriques mis au rebut · Autorisation
Traitement déchets
2,3 km
CARREFOUR
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,6 km
Clinique Saint-Bernard
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
Clinique FLORENS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
Décharge du Frioul
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
TEP TRANSPORT ENTRETIEN PHOCEEN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
SOCIETE MARITIME INDUSTRIELLE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
SUD CEREALES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
PERNOD-RICARD France
Alcools de bouche d'origine agricole et leurs constituants (inflammables) · Autorisation
Installation classée
2,8 km
SILO DE LA MADRAGUE (Ste PANZANI)
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
2,9 km
+ 37 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
353 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
386 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
615 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
952 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2023
Sécheresse
août 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marseille 3e Arrondissement, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marseille 3e Arrondissement

Source DVF

  • Prix médian

    1 713 €/m²

  • Appartements

    1 695 €/m²

  • Maisons

    2 524 €/m²

Médiane sur 1 161 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 14 750 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 19,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Marseille 3e Arrondissement — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    14,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,7 et 19,1 €/m²

  • Maison

    ~14,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 10,3 et 19,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Marseille 3e Arrondissement · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marseille 3e Arrondissement

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour

à l'échelle de Marseille

  • Emmanuel MACRON 59,84 %(187 428 voix)
  • Marine LE PEN 40,16 %(125 800 voix)

520 570 inscrits · 313 228 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022. Données ouvertes.

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Carte de données

Marseille 3e Arrondissement (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marseille 3e Arrondissement, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 55 653 habitants (21 405 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Marseille 3e Arrondissement revient à compter autour de 1 713 €/m², soit environ 8 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Marseille 3e Arrondissement se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Marseille 3e Arrondissement, le loyer moyen estimé tourne autour de 14,9 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Marseille 3e Arrondissement.

Pour une famille, les écoles de Marseille 3e Arrondissement présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Marseille 3e Arrondissement gagne des habitants (+16,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Marseille 3e Arrondissement reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, à l'échelle de Marseille, 88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marseille 3e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian observé est de 1 713 €/m² (1 695 €/m² pour un appartement, 2 524 €/m² pour une maison), calculé sur 1 161 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marseille 3e Arrondissement ?
À Marseille 3e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Marseille 3e Arrondissement ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Marseille 3e Arrondissement, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Marseille 3e Arrondissement ?
En agrégeant les établissements de Marseille 3e Arrondissement : 75,4 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 83,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Marseille 3e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Marseille 3e Arrondissement a progressé de 16,5 % (47 773 → 55 653 habitants, source INSEE).
Marseille 3e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?
88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Marseille (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marseille 3e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Marseille 3e Arrondissement, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), 51 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Marseille 3e Arrondissement ?
On recense notamment 41 établissements scolaires, 291 professionnels de santé, 271 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marseille 3e Arrondissement ?
À Marseille 3e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Marseille 3e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marseille 3e Arrondissement une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marseille 3e Arrondissement ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marseille 3e Arrondissement et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marseille 3e Arrondissement ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marseille 3e Arrondissement

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marseille 3e Arrondissement, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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