Verdict commune

Habiter à Nieul-le-Dolent · 85

Village · à ~14 km de la mer · 2 écoles · 7 commerces · 14 professionnels de santé · population en hausse (+3,2 %)

Vivre ou s'installer à Nieul-le-Dolent : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 546

  • Densité

    93 hab/km²

  • Propriétaires

    77,5 %

  • Locataires

    21,7 %

  • Logements sociaux

    2,9 %

  • Résidences secondaires

    4,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Nieul-le-Dolent

Source INSEE

Évolution de la population

+3,2 % en hausse

Depuis 2016 : 2 468 → 2 546 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,4 %
  • 15 à 44 ans 34,0 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 ans et plus 28,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Nieul-le-Dolent

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Aubigny-Les Clouzeaux · ~6 km
Lycée le plus proche
Les Achards · ~12 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2

Transports

Grande ville la plus proche
La Roche-sur-Yon · ~13 km
Gare la plus proche
~12 km · Les Achards
Aéroport le plus proche
La Rochelle-Île de Ré · ~49 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

14 professionnels de santé

≈ 5,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 4
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 5
  • Diététiciens 1
  • Psychologues 1
Afficher 2 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

7 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 5
  • Supermarchés / hypermarchés 1
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Nieul-le-Dolent

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 382

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 442

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Nieul-le-Dolent (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    103,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Nieul-le-Dolent

Source SSMSI

Nieul-le-Dolent compte 2 546 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Vendée) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Nieul-le-Dolent.

Échelle : département 85

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 637 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 1,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 306 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 234 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 230 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Nieul-le-Dolent

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Auzance, Ciboule et Vertonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5 km
SCEA LE VILLAGE DU BOIS
avec plus de 750 emplacements pour les truies · Autorisation
Installation classée
3,5 km
+ 12 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Mouvement de Terrain
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Nieul-le-Dolent, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Nieul-le-Dolent

Source DVF

  • Prix médian

    1 979 €/m²

  • Appartements

    1 458 €/m²

  • Maisons

    1 979 €/m²

Médiane sur 58 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 5,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Nieul-le-Dolent — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~14,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 10,4 et 18,7 €/m²

  • Maison

    8,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,2 et 11,4 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Nieul-le-Dolent · 85

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Nieul-le-Dolent

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Nieul-le-Dolent

Maire : Michel COUMAILLEAU (depuis 2026)

13 place du Marché 85430 Nieul-le-Dolent
02 51 07 90 92
mairie@nieul-le-dolent.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Mardi-Vendredi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 57,46 %(824 voix)
  • Marine LE PEN 42,54 %(610 voix)

1 912 inscrits · 1 434 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • NIEUL, UN FUTUR QUI NOUS RASSEMBLE 58,34 %

    19 sièges

  • ENSEMBLE POUR NIEUL 41,66 %

    4 sièges

1 997 inscrits · 1 361 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Nieul-le-Dolent (85) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Nieul-le-Dolent : ce qu'il faut retenir

Habiter à Nieul-le-Dolent, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 546 habitants (93 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Nieul-le-Dolent reste relativement abordable : autour de 1 979 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Nieul-le-Dolent, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

À Nieul-le-Dolent, le loyer moyen estimé tourne autour de 8,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Nieul-le-Dolent.

Pour une famille, les écoles de Nieul-le-Dolent présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Nieul-le-Dolent gagne des habitants (+3,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Nieul-le-Dolent garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Nieul-le-Dolent est très largement raccordable à la fibre (95,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Nieul-le-Dolent

Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian observé est de 1 979 €/m² (1 458 €/m² pour un appartement, 1 979 €/m² pour une maison), calculé sur 58 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, le loyer moyen estimé est d'environ 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Nieul-le-Dolent gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Nieul-le-Dolent a progressé de 3,2 % (2 468 → 2 546 habitants, source INSEE).
Nieul-le-Dolent est-elle éligible à la fibre ?
95,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Nieul-le-Dolent (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Nieul-le-Dolent est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Nieul-le-Dolent, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Nieul-le-Dolent ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 14 professionnels de santé, 7 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
Nieul-le-Dolent est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Nieul-le-Dolent une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Nieul-le-Dolent ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Nieul-le-Dolent et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Nieul-le-Dolent ?
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Avant de signer à Nieul-le-Dolent

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Nieul-le-Dolent, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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