Verdict commune
Habiter à Réau · 77
Village · 1 école · 6 commerces · population en hausse (+12,7 %)
Vivre ou s'installer à Réau : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
2 045
-
Densité
154 hab/km²
-
Propriétaires
66,6 %
-
Locataires
31,1 %
-
Logements sociaux
13,7 %
-
Résidences secondaires
5 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Réau
Source INSEEÉvolution de la population
+12,7 % en hausse
Depuis 2016 : 1 814 → 2 045 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,0 %
- 15 à 44 ans 52,4 %
- 45 à 59 ans 19,4 %
- 60 ans et plus 14,2 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Réau
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Moissy-Cramayel · ~3 km
- Lycée le plus proche
- Moissy-Cramayel · ~3 km
Distances à vol d'oiseau.
1 établissements scolaires
≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Melun · ~8 km
- Gare la plus proche
- ~3 km · Savigny-le-Temple
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~22 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
Aucun équipement recensé
Commerces
6 commerces et services
≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 4
- Grandes surfaces spécialisées 1
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
3 équipements sportifs
≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 2
- Tennis 1
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Réau
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
36,7 % des locaux -
Locaux éligibles
649
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 768
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Réau (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
108,6
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Réau
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 77
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
4 050 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial) Au-dessus
≈ 12 pour 1 000 habitants/an
25 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 8 pour 1 000 habitants/an
17 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 11 pour 1 000 habitants/an (secteur)
16 451 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Réau
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,1 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Réau, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Réau
Source DVF-
Prix médian
3 436 €/m²
-
Appartements
3 877 €/m²
-
Maisons
3 300 €/m²
Médiane sur 25 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Réau — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
~15,7 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 13,6 et 18,1 €/m²
-
Maison
~15,2 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 12,1 et 19,2 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Réau · 77Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Réau
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Donnez votre avis sur RéauMairie & vie civique
Service publicMairie - Réau
Maire : Alain AUZET (depuis 2026)
- 2 rue de la Croix-des-Anges 77550 Réau
Horaires d'ouverture
- Lundi 14:00–18:00
- Mardi 10:00–12:00
- Jeudi 14:00–18:00
- Vendredi 10:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 45,83 %(236 voix)
- Marine LE PEN 54,17 %(279 voix)
775 inscrits · 515 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- AGIR ENSEMBLE POUR RÉAU 69,44 %
16 sièges
- Réau, un nouvel horizon pour demain 30,56 %
3 sièges
895 inscrits · 553 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Réau : ce qu'il faut retenir
Habiter à Réau, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 045 habitants (154 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Réau revient à compter autour de 3 436 €/m², soit environ 8 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Réau se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
Pour louer à Réau, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Réau présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Réau gagne des habitants (+12,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Réau garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, la couverture fibre reste partielle à Réau (36,7 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Réau
- Quel est le prix au m² à Réau ?
- Le prix médian observé est de 3 436 €/m² (3 877 €/m² pour un appartement, 3 300 €/m² pour une maison), calculé sur 25 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Réau ?
- Trop peu d'annonces à Réau pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Réau ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Réau, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Réau gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Réau a progressé de 12,7 % (1 814 → 2 045 habitants, source INSEE).
- Réau est-elle éligible à la fibre ?
- 36,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Réau (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Réau est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Réau, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 3 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Réau ?
- On recense notamment 1 établissement scolaire, 6 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Réau ?
- À Réau, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Réau est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Réau une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Réau ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Réau et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Réau ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Réau
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Réau, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.