Verdict commune

Habiter à Vaires-sur-Marne · 77

12 écoles · 49 arrêts · 42 commerces · 76 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Vaires-sur-Marne

Source BPE · INSEE

Enseignement

12 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARC DE L'AULNAY, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE JORAND, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DE VAIRES, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PECHEURS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARC DE L'AULNAY

Transports

49 arrêts et gares

BAUDE JEAN, B.H TAXIS, LUONG DOMINIQUE, COUROUGE DAVID, DOS SANTOS JEAN, MALHA MAJID

Santé

76 professionnels de santé

CMS VAIRES SUR MARNE, CENTRE DE SOINS SPECIALISES AUX TOXICOMANES, CENTRE DE PMI, CENTRE DE PMI, JUSTINE PIOLA, PSYCHOMOTRICIEN, DELPHINE HAMMID DESVAUX, PSYCHOMOTRICIEN

Commerces

42 commerces et services

BRICO DEPOT, JLG MARKET, EL MERYNY MILOUD, LE PALAIS DU PRIMEUR, CENTRE EXOTIQUE DE VAIRES, BLOCK SHOP

Sports & loisirs

23 équipements sportifs

PISCINE, COSEC, COSEC, ILE DE LOISIRS DE VAIRES - TORCY, COSEC, PARCOURS DE SANTE

Culture

3 lieux culturels

LES VARIETES, BIBLIOTHÈQUE JEAN STERLIN DE VAIRES-SUR-MARNE, COMMUNE DE VAIRES-SUR-MARNE - SERVICE ARCHIVES-DOCUMENTATION

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Vaires-sur-Marne · 77

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vaires-sur-Marne

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Vaires-sur-Marne

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
JMG PARTNERS
Entrepot enregistré · Enregistrement
Installation classée
130 m
SOFAMI
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
377 m
MOTUL
Autres régimes
Installation classée
540 m
MASSON
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
567 m
MAGER
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
607 m
AUTO DEPANNAGE SERVICES VAIRES
Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Enregistrement
Installation classée
696 m
SMGL de Vaires-sur-Marne
Autres régimes
Installation classée
704 m
N.E.R.M (PRESSING DU PARC)
Autres régimes
Installation classée
725 m
COTRADIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
747 m
PARKING SOUTERRAINS DU 8 ARRONDISSEMENT
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
754 m
EDF CETAC VAIRES
Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,7 km
+ 29 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,8 km
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,8 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Vaires-sur-Marne

Source DVF

Prix médian observé : 3 785 €/m² · appartements 3 590 €/m² · maisons 3 938 €/m².

Médiane sur 263 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Vaires-sur-Marne

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vaires-sur-Marne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian observé est de 3 785 €/m² (3 590 €/m² pour un appartement, 3 938 €/m² pour une maison), calculé sur 263 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Vaires-sur-Marne est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vaires-sur-Marne, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 53 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vaires-sur-Marne ?
On recense notamment 12 établissements scolaires, 49 arrêts et gares, 76 professionnels de santé, 42 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Vaires-sur-Marne ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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