Verdict commune

Habiter à Vaux-le-Pénil · 77

15 écoles · 17 arrêts · 38 commerces · 62 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Vaux-le-Pénil

Source BPE · INSEE

Enseignement

15 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON DUMONT, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROUCHON, ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE MONTESSORI DE MELUN VAUX LE PENIL, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEUVE ET GANTIER, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND

Transports

17 arrêts et gares

FERREIRA ANTONINO, MOUA DAVID, ZENTAR JONATHAN, LY LENG, YANG TCHA, OLIVIER JEAN

Santé

62 professionnels de santé

CDS MUNICIPAL MARIE CURIE, GRPT DE COOPERATION SANITAIRE HAD REGION DE MELUN - ACTIVITE, MAISON DEPARTEMENTALE DES SOLIDARITES DE MELUN VAL DE SEINE, CENTRE DE PMI, MANON RENAUDIN, ERGOTHÉRAPEUTE, LAURA PAPADOPOULOS, PSYCHOMOTRICIEN

Commerces

38 commerces et services

BRICO DEPOT, VAUX DISTRIBUTION, MATHOCMEST DISTRIBUTION, LIDL, ABIANA SUPERMARCHE, MK MARKET

Sports & loisirs

14 équipements sportifs

TENNIS, STADE MUNICIPAL, PLATEAU EPS, COMPLEXE SPORTS ET LOISIRS LA BUISSONNIERE, COMPLEXE SPORTS ET LOISIRS LA BUISSONNIERE, STADE MUNICIPAL

Culture

3 lieux culturels

LA GRANGE, BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE, FERME DES JEUX

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Vaux-le-Pénil · 77

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vaux-le-Pénil

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Vaux-le-Pénil

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
CAMVS (CA MELUN VAL-DE-SEINE - Ex SIGUAM
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
181 m
GENERIS
déchets non dangereux non inertes (transit) · Enregistrement
Traitement déchets
181 m
BRIE et CHAMPAGNE (OPEL)
Non ICPE
Installation classée
181 m
ROLESCO
Autres régimes
Installation classée
181 m
SOGAME
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
181 m
Geodis-France express ex-LOIRET EXPRESS
Autres régimes
Installation classée
181 m
NAISSANT JEAN-PIERRE
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
181 m
SUD ART GRAPHIQUES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
181 m
TRANSDEV MELUN VAL DE SEINE
Autres régimes
Installation classée
181 m
METRO
Non ICPE
Installation classée
181 m
+ 40 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2013
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Vaux-le-Pénil

Source DVF

Prix médian observé : 2 608 €/m² · appartements 2 423 €/m² · maisons 2 738 €/m².

Médiane sur 250 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Vaux-le-Pénil

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vaux-le-Pénil, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Vaux-le-Pénil

Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian observé est de 2 608 €/m² (2 423 €/m² pour un appartement, 2 738 €/m² pour une maison), calculé sur 250 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Vaux-le-Pénil est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vaux-le-Pénil, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vaux-le-Pénil ?
On recense notamment 15 établissements scolaires, 17 arrêts et gares, 62 professionnels de santé, 38 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Vaux-le-Pénil ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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