Verdict commune

Habiter à Arcueil · 94

Ville moyenne · 13 écoles · 104 commerces · 78 professionnels de santé · population en hausse (+1,4 %)

Vivre ou s'installer à Arcueil : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    21 868

  • Densité

    9 385 hab/km²

  • Propriétaires

    31,3 %

  • Locataires

    66,5 %

  • Logements sociaux

    37,1 %

  • Résidences secondaires

    2,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Arcueil

Source INSEE

Évolution de la population

+1,4 % en hausse

Depuis 2016 : 21 567 → 21 868 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 44 ans 45,4 %
  • 45 à 59 ans 18,2 %
  • 60 ans et plus 17,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Arcueil

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Gentilly · ~1 km

Distances à vol d'oiseau.

13 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 6
  • Écoles élémentaires 5
  • Collèges 1
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Grande ville la plus proche
Bagneux · ~2 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~10 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

78 professionnels de santé

≈ 3,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 6
  • Chirurgiens-dentistes 6
  • Pharmacies 5
  • Centres / maisons de santé 4
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 22
  • Infirmiers 15
  • Psychologues 11
  • Pédicures-podologues 3
  • Psychomotriciens 2
  • Diététiciens 2
  • Sages-femmes 1

Commerces

104 commerces et services

≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 82
  • Boulangeries 15
  • Supermarchés / hypermarchés 7

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 12
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Tennis 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 2
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Arcueil

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,7 % des locaux

  • Locaux éligibles

    12 885

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    13 325

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Arcueil (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    106,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    101,2

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 178 présents · 1 collège
    Réussite
    78 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    59,6 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Arcueil

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,9 pour 100 logements/an

    106 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,8 pour 1 000 habitants/an

    63 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 13 pour 1 000 habitants/an

    283 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 6,6 pour 1 000 habitants/an

    147 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Arcueil

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,9 km
IFG
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km
COLLIDOUE INVEST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,2 km
DEKRA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,0 km
+ 47 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Arcueil, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Arcueil

Source DVF

  • Prix médian

    5 095 €/m²

  • Appartements

    4 990 €/m²

  • Maisons

    5 781 €/m²

Médiane sur 317 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 820 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 14 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Arcueil — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    23,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 19,2 et 28,2 €/m²

  • Maison

    ~22,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 13,3 et 38,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Arcueil aux communes voisines

Localisation

Arcueil · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Arcueil

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Arcueil

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Arcueil

Donner mon avis sur Arcueil

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Arcueil

Maire : Sophie PASCAL-LERICQ (depuis 2026)

42 rue Cauchy 94110 Arcueil
01 46 15 08 80
mairie@mairie-arcueil.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 09:00–12:00, 13:30–17:30
  • Jeudi 13:30–19:00
  • Vendredi 09:00–12:00, 13:30–17:30

Veille des jours fériés : la mairie ferme une heure plus tôt

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 76,61 %(5 694 voix)
  • Marine LE PEN 23,39 %(1 738 voix)

12 690 inscrits · 7 432 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Vivre Arcueil ! LUG 42,81 %

    Tête de liste : Sophie PASCAL-LERICQ · 25 sièges

  • BENOIT JOSEPH ET ARCUEIL NOTRE VILLE: LA FORCE CITOYENNE LDVC 37,66 %

    Tête de liste : Benoit Joseph ONAMBÉLÉ · 7 sièges

13 315 inscrits · 6 680 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Arcueil aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Arcueil avec…

Des comparatifs « Arcueil ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Arcueil (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Arcueil : ce qu'il faut retenir

Habiter à Arcueil, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 21 868 habitants (9 385 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Arcueil suppose un budget conséquent : autour de 5 095 €/m², soit près de 14 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Arcueil se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Arcueil, le loyer moyen estimé tourne autour de 23,3 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Arcueil.

Pour une famille, les écoles d'Arcueil présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Arcueil gagne des habitants (+1,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Arcueil garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Arcueil est très largement raccordable à la fibre (96,7 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Arcueil

Quel est le prix au m² à Arcueil ?
Le prix médian observé est de 5 095 €/m² (4 990 €/m² pour un appartement, 5 781 €/m² pour une maison), calculé sur 317 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Arcueil ?
À Arcueil, le loyer moyen estimé est d'environ 23,3 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Arcueil ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Arcueil, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Arcueil ?
En agrégeant les établissements d'Arcueil : 78 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Arcueil gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Arcueil a progressé de 1,4 % (21 567 → 21 868 habitants, source INSEE).
Arcueil est-elle éligible à la fibre ?
96,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Arcueil (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Arcueil est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Arcueil, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 62 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Arcueil ?
On recense notamment 13 établissements scolaires, 1 gare, 78 professionnels de santé, 104 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Arcueil ?
À Arcueil, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Arcueil est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Arcueil une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Arcueil ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Arcueil et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Arcueil ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Arcueil

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Arcueil, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes du Val-de-Marne

← Toutes les villes du Val-de-Marne