Verdict commune

Habiter à Saint-Maur-des-Fossés · 94

Grande ville · 47 écoles · 340 commerces · 624 professionnels de santé · population en hausse (+1,5 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Maur-des-Fossés : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    76 010

  • Densité

    6 756 hab/km²

  • Propriétaires

    61,8 %

  • Locataires

    35,8 %

  • Logements sociaux

    6,5 %

  • Résidences secondaires

    1,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Maur-des-Fossés

Source INSEE

Évolution de la population

+1,5 % en hausse

Depuis 2016 : 74 893 → 76 010 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,2 %
  • 15 à 44 ans 36,3 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 ans et plus 26,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Maur-des-Fossés

Source BPE · INSEE

Enseignement

47 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 18
  • Écoles maternelles 12
  • Collèges 9
  • Lycées 8

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~12 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

4 gares recensées sur la commune

  • Gares 4

Santé

624 professionnels de santé

≈ 8,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 99
  • Chirurgiens-dentistes 77
  • Pharmacies 23
  • Centres / maisons de santé 10
  • Laboratoires d'analyses 9
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 143
  • Psychologues 106
  • Infirmiers 66
  • Pédicures-podologues 35
  • Psychomotriciens 24
  • Diététiciens 12
  • Sages-femmes 11
  • Ergothérapeutes 8

Commerces

340 commerces et services

≈ 4,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 255
  • Boulangeries 61
  • Supermarchés / hypermarchés 13
  • Supérettes 11

Sports & loisirs

30 équipements sportifs

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 12
  • Gymnases / salles multisports 11
  • Tennis 5
  • Piscines 2

Culture

9 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 4
  • Cinémas 2
  • Conservatoires 1
  • Musées / lieux d'exposition 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Maur-des-Fossés

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    46 481

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    48 300

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Maur-des-Fossés (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 16 étab.

    135,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 7 étab.

    137,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 6 étab.

    123,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 090 présents · 7 collèges
    Réussite
    93,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    83,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 587 présents · 8 lycées
    Réussite
    94,5 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    67,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Maur-des-Fossés

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    292 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,8 pour 1 000 habitants/an

    141 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    914 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 10 pour 1 000 habitants/an

    790 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Maur-des-Fossés

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
SERVICES TRAVAUX LOCATIONS GERANCES (STLG)
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,2 km
VEOLIA PROPRETE ILE-DE-FRANCE
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
2,2 km
COMETSAMBRE SA
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
HMM Pôle Ile-de-France
Cyanures, volume des cuves supérieur à 200 l · Autorisation
Installation classée
2,8 km
+ 46 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2006
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Saint-Maur-des-Fossés, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés

Source DVF

  • Prix médian

    5 538 €/m²

  • Appartements

    5 226 €/m²

  • Maisons

    6 754 €/m²

Médiane sur 2 246 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 37 390 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Saint-Maur-des-Fossés — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    23,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 18,7 et 28,2 €/m²

  • Maison

    21,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,2 et 31,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Saint-Maur-des-Fossés · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Maur-des-Fossés

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Saint-Maur-des-Fossés

Maire : Pierre-Michel DELECROIX (depuis 2026)

Place Charles-de-Gaulle 94100 Saint-Maur-des-Fossés
01 45 11 65 65
nouscontacter@mairie-saint-maur.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:00, 13:30–18:00
  • Mardi 08:30–12:00, 13:30–20:00
  • Mercredi 08:30–12:00, 13:30–18:00
  • Jeudi 08:30–18:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Samedi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 76,74 %(27 777 voix)
  • Marine LE PEN 23,26 %(8 418 voix)

50 567 inscrits · 36 195 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Saint-Maur au coeur de nos choix LLR 55,18 %

    39 sièges

  • Unis pour Saint-Maur LUG 18,68 %

    5 sièges

53 176 inscrits · 29 075 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Saint-Maur-des-Fossés (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut retenir

Habiter à Saint-Maur-des-Fossés, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 76 010 habitants (6 756 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Saint-Maur-des-Fossés revient à compter autour de 5 538 €/m², soit environ 10 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Saint-Maur-des-Fossés se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Saint-Maur-des-Fossés, le loyer moyen estimé tourne autour de 23,0 €/m² pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Saint-Maur-des-Fossés.

Pour une famille, les écoles de Saint-Maur-des-Fossés présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Saint-Maur-des-Fossés gagne des habitants (+1,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Saint-Maur-des-Fossés reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Saint-Maur-des-Fossés est très largement raccordable à la fibre (96,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés

Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian observé est de 5 538 €/m² (5 226 €/m² pour un appartement, 6 754 €/m² pour une maison), calculé sur 2 246 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le loyer moyen estimé est d'environ 23,0 €/m² pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Saint-Maur-des-Fossés, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Saint-Maur-des-Fossés ?
En agrégeant les établissements de Saint-Maur-des-Fossés : 93,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,5 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Saint-Maur-des-Fossés gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Maur-des-Fossés a progressé de 1,5 % (74 893 → 76 010 habitants, source INSEE).
Saint-Maur-des-Fossés est-elle éligible à la fibre ?
96,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Maur-des-Fossés (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Saint-Maur-des-Fossés est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Maur-des-Fossés, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Maur-des-Fossés ?
On recense notamment 47 établissements scolaires, 4 gares, 624 professionnels de santé, 340 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Saint-Maur-des-Fossés est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Maur-des-Fossés une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Maur-des-Fossés ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Maur-des-Fossés et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Saint-Maur-des-Fossés ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Saint-Maur-des-Fossés

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Maur-des-Fossés, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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