Verdict commune

Habiter à Créteil · 94

Grande ville · 83 écoles · 348 commerces · 414 professionnels de santé · population en hausse (+3,9 %)

Vivre ou s'installer à Créteil : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    92 859

  • Densité

    8 103 hab/km²

  • Propriétaires

    33,5 %

  • Locataires

    64,4 %

  • Logements sociaux

    38,2 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Créteil

Source INSEE

Évolution de la population

+3,9 % en hausse

Depuis 2016 : 89 392 → 92 859 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,7 %
  • 15 à 44 ans 43,1 %
  • 45 à 59 ans 17,7 %
  • 60 ans et plus 19,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Créteil

Source BPE · INSEE

Enseignement

83 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 27
  • Écoles maternelles 20
  • Enseignement supérieur 18
  • Collèges 11
  • Lycées 7

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~9 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

414 professionnels de santé

≈ 4,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 70
  • Chirurgiens-dentistes 66
  • Pharmacies 24
  • Centres / maisons de santé 11
  • Laboratoires d'analyses 6
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 3
  • Urgences 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 100
  • Masseurs-kinésithérapeutes 48
  • Psychologues 36
  • Pédicures-podologues 16
  • Psychomotriciens 11
  • Sages-femmes 11
  • Diététiciens 10

Commerces

348 commerces et services

≈ 3,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 272
  • Boulangeries 48
  • Supermarchés / hypermarchés 18
  • Supérettes 9
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

55 équipements sportifs

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 27
  • Gymnases / salles multisports 19
  • Tennis 5
  • Piscines 4

Culture

14 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 7
  • Cinémas 3
  • Théâtres / arts du spectacle 2
  • Conservatoires 1
  • Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Créteil

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    45 096

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    46 422

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Créteil (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 26 étab.

    99,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 11 étab.

    105,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Lycées 7 étab.

    110,7

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 043 présents · 11 collèges
    Réussite
    81,7 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    63,1 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 585 présents · 11 lycées
    Réussite
    88,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    43,5 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Créteil

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    148 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an

    377 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 18 pour 1 000 habitants/an

    1 704 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 10 pour 1 000 habitants/an

    974 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Créteil

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
VALO'MARNE (EX CIE)
Traitement thermique de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
1,4 km
BIO SPRINGER
Entrepot enregistré · Autorisation
Installation classée
2,0 km
SERVICES TRAVAUX LOCATIONS GERANCES (STLG)
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
SANOFI WINTHROP INDUSTRIE
Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation
Installation classée
2,9 km
COMETSAMBRE SA
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
3,3 km
+ 45 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Sécheresse
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Créteil, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Créteil

Source DVF

  • Prix médian

    3 566 €/m²

  • Appartements

    3 478 €/m²

  • Maisons

    5 484 €/m²

Médiane sur 1 141 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 720 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 11 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Créteil — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    21,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,4 et 28,7 €/m²

  • Maison

    18,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,0 et 28,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Créteil · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Créteil

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Créteil

Maire : Laurent CATHALA (depuis 2026)

1 place Salvador-Allende 94000 Créteil
01 49 80 92 94
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–17:00
  • Mardi 09:00–12:30
  • Mercredi-Vendredi 09:00–17:00
  • Samedi 09:30–11:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 75,54 %(21 009 voix)
  • Marine LE PEN 24,46 %(6 804 voix)

46 598 inscrits · 27 813 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Bien Ensemble LUG 50,65 %

    Tête de liste : Laurent CATHALA · 40 sièges

  • Pour Créteil, avançons LUD 26,46 %

    Tête de liste : Sylvain THEZARD · 7 sièges

47 256 inscrits · 19 325 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Créteil (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Créteil : ce qu'il faut retenir

Habiter à Créteil, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 92 859 habitants (8 103 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Créteil suppose un budget conséquent : autour de 3 566 €/m², soit près de 11 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Créteil se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Créteil, le loyer moyen estimé tourne autour de 21,0 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Créteil.

Pour une famille, les écoles de Créteil présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Créteil gagne des habitants (+3,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Créteil reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Créteil est très largement raccordable à la fibre (97,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Créteil

Quel est le prix au m² à Créteil ?
Le prix médian observé est de 3 566 €/m² (3 478 €/m² pour un appartement, 5 484 €/m² pour une maison), calculé sur 1 141 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Créteil ?
À Créteil, le loyer moyen estimé est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Créteil ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Créteil, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Créteil ?
En agrégeant les établissements de Créteil : 81,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 88,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Créteil gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Créteil a progressé de 3,9 % (89 392 → 92 859 habitants, source INSEE).
Créteil est-elle éligible à la fibre ?
97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Créteil (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Créteil est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Créteil, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Créteil ?
On recense notamment 83 établissements scolaires, 1 gare, 414 professionnels de santé, 348 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Créteil ?
À Créteil, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Créteil est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Créteil une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Créteil ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Créteil et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Créteil ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Créteil

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Créteil, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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