Verdict commune

Habiter à Vincennes · 94

Ville moyenne · 29 écoles · 278 commerces · 444 professionnels de santé · population en baisse (−3,0 %)

Vivre ou s'installer à Vincennes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    48 368

  • Densité

    25 324 hab/km²

  • Propriétaires

    49,2 %

  • Locataires

    47,4 %

  • Logements sociaux

    7,8 %

  • Résidences secondaires

    5,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Vincennes

Source INSEE

Évolution de la population

−3,0 % en baisse

Depuis 2016 : 49 853 → 48 368 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,2 %
  • 15 à 44 ans 44,4 %
  • 45 à 59 ans 18,4 %
  • 60 ans et plus 21,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Vincennes

Source BPE · INSEE

Enseignement

29 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 10
  • Écoles maternelles 8
  • Lycées 7
  • Collèges 4

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~15 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

444 professionnels de santé

≈ 9,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 56
  • Médecins généralistes 47
  • Pharmacies 19
  • Centres / maisons de santé 3
  • Laboratoires d'analyses 3
Afficher 8 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 119
  • Psychologues 106
  • Infirmiers 33
  • Pédicures-podologues 24
  • Diététiciens 11
  • Sages-femmes 11
  • Psychomotriciens 10
  • Ergothérapeutes 2

Commerces

278 commerces et services

≈ 5,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 206
  • Boulangeries 49
  • Supermarchés / hypermarchés 15
  • Supérettes 6
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

13 équipements sportifs

≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté

  • Gymnases / salles multisports 11
  • Piscines 1
  • Stades et terrains 1

Culture

10 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 4
  • Théâtres / arts du spectacle 3
  • Cinémas 2
  • Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Vincennes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    31 683

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    32 157

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Vincennes (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 10 étab.

    143,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 4 étab.

    146,8

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 8 étab.

    129,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 597 présents · 4 collèges
    Réussite
    95,5 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    87,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 059 présents · 7 lycées
    Réussite
    97,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    73,9 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Vincennes

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an

    79 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,5 pour 1 000 habitants/an

    70 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 18 pour 1 000 habitants/an

    866 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 6,1 pour 1 000 habitants/an

    293 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Vincennes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,8 km
RATP
Ateliers de réparation et entretien de véhicules à moteur · Autorisation
Installation classée
1,4 km
SDCB SUD
Stockage bois déclaré · Autorisation
Installation classée
2,5 km
+ 48 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Vincennes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Vincennes

Source DVF

  • Prix médian

    8 554 €/m²

  • Appartements

    8 500 €/m²

  • Maisons

    11 009 €/m²

Médiane sur 1 539 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 40 120 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 15 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Vincennes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    29,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 23,3 et 37,1 €/m²

  • Maison

    ~18,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 11,0 et 31,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Vincennes · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vincennes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Vincennes

Maire : Charlotte LIBERT (depuis 2026)

53 bis rue de Fontenay 94300 Vincennes
01 43 98 65 00
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:30–18:00
  • Jeudi 12:00–19:30
  • Vendredi 08:30–17:00
  • Samedi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 84,1 %(20 303 voix)
  • Marine LE PEN 15,9 %(3 838 voix)

32 782 inscrits · 24 141 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • AVEC VOUS POUR VINCENNES LUC 61,45 %

    36 sièges

  • VINCENNES RESPIRE - UNION DE LA GAUCHE ET DES ECOLOGISTES LUG 30,52 %

    6 sièges

33 515 inscrits · 19 801 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Vincennes (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Vincennes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Vincennes, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 48 368 habitants (25 324 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Vincennes suppose un budget conséquent : autour de 8 554 €/m², soit près de 15 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Vincennes se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Vincennes, le loyer moyen estimé tourne autour de 29,4 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Vincennes.

Pour une famille, les écoles de Vincennes présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Vincennes est orientée à la baisse (−3,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Vincennes reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Vincennes est très largement raccordable à la fibre (98,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Vincennes

Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian observé est de 8 554 €/m² (8 500 €/m² pour un appartement, 11 009 €/m² pour une maison), calculé sur 1 539 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Vincennes ?
À Vincennes, le loyer moyen estimé est d'environ 29,4 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Vincennes ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Vincennes, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Vincennes ?
En agrégeant les établissements de Vincennes : 95,5 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Vincennes gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Vincennes diminue : −3,0 % entre 2016 et 2022 (49 853 → 48 368 habitants, source INSEE).
Vincennes est-elle éligible à la fibre ?
98,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Vincennes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Vincennes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vincennes, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 58 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vincennes ?
On recense notamment 29 établissements scolaires, 1 gare, 444 professionnels de santé, 278 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Vincennes ?
À Vincennes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Vincennes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Vincennes une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Vincennes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Vincennes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Vincennes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Vincennes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vincennes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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