Verdict commune

Habiter à Avessac · 44

Village · 2 écoles · 5 commerces · 5 professionnels de santé · population en baisse (−2,0 %)

Vivre ou s'installer à Avessac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 451

  • Densité

    32 hab/km²

  • Propriétaires

    75,9 %

  • Locataires

    22,8 %

  • Logements sociaux

    4 %

  • Résidences secondaires

    6,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Avessac

Source INSEE

Évolution de la population

−2,0 % en baisse

Depuis 2016 : 2 501 → 2 451 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 44 ans 32,2 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 ans et plus 29,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Avessac

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Redon · ~8 km
Lycée le plus proche
Redon · ~8 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2

Transports

Grande ville la plus proche
Saint-Nazaire · ~45 km
Gare la plus proche
~5 km · Massérac
Aéroport le plus proche
Rennes-Saint-Jacques · ~51 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

5 professionnels de santé

≈ 2 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 3
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

5 commerces et services

≈ 2 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 3
  • Supermarchés / hypermarchés 1
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Avessac

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 578

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 618

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Avessac (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    99,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Avessac

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 44

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    5 067 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 692 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 2 pour 1 000 habitants/an

    5 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 621 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Avessac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Vilaine; Oust;Blavet)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,9 km
SCEA DU MOULINET
avec plus de 2 000 emplacements pour les porcs de production (de plus de 30 kg) · Autorisation
Installation classée
2,1 km
EARL BODIGUEL
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
2,8 km
ALLIOT Corinne
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
3,9 km
CARRIERE MEN ARVOR
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
SAS Ferme éolienne d'Avessac
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
4,4 km
CARRIERE MEN ARVOR
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
5,2 km
AFC
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
5,7 km
Monsieur GOUIN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,8 km
ROMI Loire
Dépollution, le démontage ou le découpage de déchets issus de bateaux de plaisance ou de sport · Autorisation
Traitement déchets
6,4 km
Redon Agglomération
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
6,5 km
SCEA DE SAINT-YVES
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Autorisation
Installation classée
6,6 km
+ 29 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2001
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Avessac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Avessac

Source DVF

  • Prix médian

    1 290 €/m²

  • Maisons

    1 290 €/m²

Médiane sur 56 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Avessac — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,4 et 13,5 €/m²

  • Maison

    8,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,5 et 11,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Avessac · 44

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Avessac

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Avessac

Maire : Hubert DU PLESSIS (depuis 2026)

5 place de l'Église 44460 Avessac
02 99 91 00 87
mairie@avessac.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:15, 13:45–17:30
  • Vendredi 08:30–12:15, 13:45–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 57,11 %(739 voix)
  • Marine LE PEN 42,89 %(555 voix)

1 872 inscrits · 1 294 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Vivre et Agir à AVESSAC 100 %

    19 sièges

1 964 inscrits · 652 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Avessac (44) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Avessac : ce qu'il faut retenir

Habiter à Avessac, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 451 habitants (32 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Avessac reste relativement abordable : autour de 1 290 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Avessac se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Avessac, le loyer moyen estimé tourne autour de 8,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Avessac.

Pour une famille, les écoles d'Avessac présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population d'Avessac est orientée à la baisse (−2,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Avessac est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Avessac est très largement raccordable à la fibre (97,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Avessac

Quel est le prix au m² à Avessac ?
Le prix médian observé est de 1 290 €/m² (1 290 €/m² pour une maison), calculé sur 56 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Avessac ?
À Avessac, le loyer moyen estimé est d'environ 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Avessac ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Avessac, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Avessac gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population d'Avessac diminue : −2,0 % entre 2016 et 2022 (2 501 → 2 451 habitants, source INSEE).
Avessac est-elle éligible à la fibre ?
97,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Avessac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Avessac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Avessac, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Avessac ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 5 professionnels de santé, 5 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Avessac ?
À Avessac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Avessac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Avessac une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Avessac ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Avessac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Avessac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Avessac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Avessac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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