Verdict commune

Habiter à La Baule-Escoublac · 44

Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 10 écoles · 124 commerces · 127 professionnels de santé · population en hausse (+7,5 %)

Vivre ou s'installer à La Baule-Escoublac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    16 613

  • Densité

    749 hab/km²

  • Propriétaires

    70,2 %

  • Locataires

    28 %

  • Logements sociaux

    8,2 %

  • Résidences secondaires

    58,7 %

À La Baule-Escoublac, 58,7 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de La Baule-Escoublac

Source INSEE

Évolution de la population

+7,5 % en hausse

Depuis 2016 : 15 455 → 16 613 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,8 %
  • 15 à 44 ans 20,6 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 ans et plus 50,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à La Baule-Escoublac

Source BPE · INSEE

Enseignement

10 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 6
  • Collèges 2
  • Écoles maternelles 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Saint-Nazaire · ~9 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Nantes-Atlantique · ~59 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

127 professionnels de santé

≈ 7,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 21
  • Chirurgiens-dentistes 16
  • Pharmacies 7
  • Laboratoires d'analyses 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 28
Afficher 5 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 24
  • Psychologues 12
  • Pédicures-podologues 8
  • Psychomotriciens 5
  • Diététiciens 4

Commerces

124 commerces et services

≈ 7,5 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 100
  • Boulangeries 16
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Supérettes 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

19 équipements sportifs

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 11
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Tennis 3
  • Piscines 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à La Baule-Escoublac

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    25 633

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    26 015

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de La Baule-Escoublac (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 6 étab.

    125,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    123,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    130,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 224 présents · 2 collèges
    Réussite
    92,2 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    80,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 199 présents · 1 lycée
    Réussite
    99 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    70 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à La Baule-Escoublac

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 44

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    99 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an

    68 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 14 pour 1 000 habitants/an

    241 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 621 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à La Baule-Escoublac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,7 km
CARENE
BROYAGE, CONCASSAGE, CRIBLAGE, ETC DES SUBSTANCES VEGETALES · Autorisation
Installation classée
4,3 km
+ 23 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à La Baule-Escoublac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à La Baule-Escoublac

Source DVF

  • Prix médian

    6 190 €/m²

  • Appartements

    6 443 €/m²

  • Maisons

    5 540 €/m²

Médiane sur 1 231 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 32 440 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 13 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à La Baule-Escoublac — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    16,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,1 et 21,5 €/m²

  • Maison

    14,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,4 et 19,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

La Baule-Escoublac · 44

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de La Baule-Escoublac

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - La Baule-Escoublac

Maire : Franck LOUVRIER (depuis 2026)

7 avenue Olivier-Guichard 44500 La Baule-Escoublac
02 51 75 75 75
accueil@mairie-labaule.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 68,28 %(8 242 voix)
  • Marine LE PEN 31,72 %(3 829 voix)

16 504 inscrits · 12 071 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • La Baule-Escoublac Avance avec Franck Louvrier LUD 45,02 %

    Tête de liste : Franck LOUVRIER · 25 sièges

  • Passionnément Baulois LDVD 36,29 %

    Tête de liste : Laëtitia SIBILLOTTE ENGLISH · 6 sièges

16 881 inscrits · 10 030 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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La Baule-Escoublac (44) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à La Baule-Escoublac : ce qu'il faut retenir

Habiter à La Baule-Escoublac, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 16 613 habitants (749 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à La Baule-Escoublac suppose un budget conséquent : autour de 6 190 €/m², soit près de 13 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, La Baule-Escoublac se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À La Baule-Escoublac, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à La Baule-Escoublac.

Pour une famille, les écoles de La Baule-Escoublac présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, La Baule-Escoublac gagne des habitants (+7,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, La Baule-Escoublac se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 58,7 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, La Baule-Escoublac est très largement raccordable à la fibre (98,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac

Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian observé est de 6 190 €/m² (6 443 €/m² pour un appartement, 5 540 €/m² pour une maison), calculé sur 1 231 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, le loyer moyen estimé est d'environ 16,1 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à La Baule-Escoublac ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à La Baule-Escoublac, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à La Baule-Escoublac ?
En agrégeant les établissements de La Baule-Escoublac : 92,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 99 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
La Baule-Escoublac gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de La Baule-Escoublac a progressé de 7,5 % (15 455 → 16 613 habitants, source INSEE).
La Baule-Escoublac est-elle éligible à la fibre ?
98,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à La Baule-Escoublac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
La Baule-Escoublac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À La Baule-Escoublac, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à La Baule-Escoublac ?
On recense notamment 10 établissements scolaires, 2 gares, 127 professionnels de santé, 124 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, 58,7 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
La Baule-Escoublac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de La Baule-Escoublac une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à La Baule-Escoublac ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de La Baule-Escoublac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de La Baule-Escoublac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à La Baule-Escoublac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour La Baule-Escoublac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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