Verdict commune

Habiter à Cachan · 94

Ville moyenne · 22 écoles · 109 commerces · 103 professionnels de santé · population en hausse (+1,1 %)

Vivre ou s'installer à Cachan : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    30 526

  • Densité

    11 141 hab/km²

  • Propriétaires

    38 %

  • Locataires

    60,2 %

  • Logements sociaux

    27,6 %

  • Résidences secondaires

    2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cachan

Source INSEE

Évolution de la population

+1,1 % en hausse

Depuis 2016 : 30 208 → 30 526 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,9 %
  • 15 à 44 ans 45,3 %
  • 45 à 59 ans 17,2 %
  • 60 ans et plus 20,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cachan

Source BPE · INSEE

Enseignement

22 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 6
  • Écoles élémentaires 6
  • Enseignement supérieur 5
  • Collèges 3
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Bagneux · ~2 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~9 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

103 professionnels de santé

≈ 3,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 16
  • Pharmacies 8
  • Chirurgiens-dentistes 7
  • Centres / maisons de santé 2
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 22
  • Infirmiers 16
  • Psychologues 14
  • Psychomotriciens 9
  • Pédicures-podologues 5
  • Sages-femmes 2

Commerces

109 commerces et services

≈ 3,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 87
  • Boulangeries 13
  • Supermarchés / hypermarchés 5
  • Grandes surfaces spécialisées 4

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 8
  • Gymnases / salles multisports 5
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

6 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 3
  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cachan

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    16 727

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    17 219

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cachan (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 6 étab.

    120,1

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    118,2

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    110,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 340 présents · 3 collèges
    Réussite
    87,3 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    71,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 632 présents · 3 lycées
    Réussite
    90,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    46,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cachan

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an

    107 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,4 pour 1 000 habitants/an

    74 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 8,5 pour 1 000 habitants/an

    263 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 11 pour 1 000 habitants/an

    334 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cachan

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,9 km
DEKRA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,6 km
COLLIDOUE INVEST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
IFG
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
+ 47 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,9 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cachan, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cachan

Source DVF

  • Prix médian

    4 988 €/m²

  • Appartements

    4 898 €/m²

  • Maisons

    5 351 €/m²

Médiane sur 515 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 610 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cachan — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    23,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 19,2 et 28,3 €/m²

  • Maison

    ~22,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 13,3 et 38,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cachan · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cachan

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cachan

Maire : Hélène DE COMARMOND (depuis 2026)

Square de la Libération 94230 Cachan
01 49 69 69 69
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:15–12:00, 13:30–17:15
  • Jeudi 13:30–19:00
  • Vendredi 08:15–12:00, 13:30–17:15
  • Samedi 08:45–12:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 81,03 %(8 916 voix)
  • Marine LE PEN 18,97 %(2 087 voix)

17 034 inscrits · 11 003 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Cachan en commun 2026 avec Hélène de COMARMOND LUG 64,39 %

    33 sièges

  • Avec le Dr Sébastien TROUILLAS, Cachan sûre, propre, écologique et dynamique ! LDVD 21,66 %

    4 sièges

17 441 inscrits · 8 466 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Cachan (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cachan : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cachan, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 30 526 habitants (11 141 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Cachan suppose un budget conséquent : autour de 4 988 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Cachan se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les cambriolages, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Cachan, le loyer moyen estimé tourne autour de 23,3 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Cachan.

Pour une famille, les écoles de Cachan présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cachan gagne des habitants (+1,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cachan reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Cachan est très largement raccordable à la fibre (97,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cachan

Quel est le prix au m² à Cachan ?
Le prix médian observé est de 4 988 €/m² (4 898 €/m² pour un appartement, 5 351 €/m² pour une maison), calculé sur 515 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cachan ?
À Cachan, le loyer moyen estimé est d'environ 23,3 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Cachan ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Cachan, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les cambriolages, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Cachan ?
En agrégeant les établissements de Cachan : 87,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 90,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Cachan gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cachan a progressé de 1,1 % (30 208 → 30 526 habitants, source INSEE).
Cachan est-elle éligible à la fibre ?
97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cachan (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cachan est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cachan, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 99 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cachan ?
On recense notamment 22 établissements scolaires, 2 gares, 103 professionnels de santé, 109 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cachan ?
À Cachan, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cachan est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cachan une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cachan ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cachan et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cachan ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cachan

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cachan, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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