Quel est le prix au m² à Guémené-Penfao ?

Le prix médian observé est de 1 321 €/m² (1 242 €/m² pour un appartement, 1 341 €/m² pour une maison), calculé sur 153 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Guémené-Penfao ?

À Guémené-Penfao, le loyer moyen estimé est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Guémené-Penfao ?

En agrégeant les établissements de Guémené-Penfao : 91,9 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Guémené-Penfao gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Guémené-Penfao a progressé de 0,5 % (5 215 → 5 242 habitants, source INSEE).

Guémené-Penfao est-elle éligible à la fibre ?

98,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Guémené-Penfao (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Guémené-Penfao est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Guémené-Penfao, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Guémené-Penfao ?

On recense notamment 5 établissements scolaires, 1 gare, 34 professionnels de santé, 14 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Guémené-Penfao ?

À Guémené-Penfao, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,9 % des logements (source INSEE, base Logement).

Guémené-Penfao est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Guémené-Penfao une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Guémené-Penfao · 44

Village · 5 écoles · 14 commerces · 34 professionnels de santé · population en hausse (+0,5 %)

Vivre ou s'installer à Guémené-Penfao : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

5 242
Densité

50 hab/km²
Propriétaires

74,3 %
Locataires

24,5 %
Logements sociaux

2,7 %
Résidences secondaires

5,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Guémené-Penfao

Source INSEE

Évolution de la population

+0,5 % en hausse

Depuis 2016 : 5 215 → 5 242 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 16,9 %
15 à 44 ans 31,7 %
45 à 59 ans 19,8 %
60 ans et plus 31,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Guémené-Penfao

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Derval · ~11 km

5 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 3
Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche: Nantes · ~49 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Rennes-Saint-Jacques · ~48 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

34 professionnels de santé

≈ 6,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 4
Médecins généralistes 2
Pharmacies 2
Centres / maisons de santé 1
Laboratoires d'analyses 1

Afficher 6 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 9
Masseurs-kinésithérapeutes 7
Psychologues 3
Diététiciens 2
Sages-femmes 2
Pédicures-podologues 1

Commerces

14 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 8
Boulangeries 4
Grandes surfaces spécialisées 1
Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

10 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 5
Tennis 3
Piscines 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab bien doté

Bibliothèques / médiathèques 2
Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Guémené-Penfao

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

98,2 % des locaux
Locaux éligibles

3 418

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

3 479

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Guémené-Penfao (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 3 étab.

97,2

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 2 étab.

100,3

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 161 présents · 2 collèges

Réussite

91,9 % · nat. 87,1 %

Mentions

74,5 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Guémené-Penfao

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 44

Cambriolages Proche

≈ 0,6 pour 100 logements/an

18 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

≈ 1,7 pour 1 000 habitants/an

9 victimes en 2025
Vols sans violence Proche

≈ 4 pour 1 000 habitants/an

21 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

10 621 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Guémené-Penfao

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Vilaine; Oust;Blavet)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,8 km

EARL LA BARBERIE

avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation

Installation classée

429 m

INEO INFRACOM SNC

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,7 km

DERICHEBOURG

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

Traitement déchets

2,1 km

EARL BODIGUEL

avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation

Installation classée

2,3 km

SARL DES TROIS RIVIERES

Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Autorisation

Installation classée

3,8 km

SCEA DE SAINT-YVES

Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Autorisation

Installation classée

4,8 km

SAS LES EOLIENNES DE CONQUEREUIL

Eoliennes de + de 50 m · Autorisation

Installation classée

5,5 km

CARRIERE MEN ARVOR

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

6,2 km

PIGEON CARRIERES

Stations-service · Autorisation

Installation classée

6,8 km

ALLIOT Corinne

avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation

Installation classée

7,6 km

+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.