Verdict commune

Habiter à L'Haÿ-les-Roses · 94

Ville moyenne · 16 écoles · 71 commerces · 94 professionnels de santé · population en hausse (+0,5 %)

Vivre ou s'installer à L'Haÿ-les-Roses : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    31 338

  • Densité

    8 035 hab/km²

  • Propriétaires

    47 %

  • Locataires

    49,2 %

  • Logements sociaux

    28,7 %

  • Résidences secondaires

    1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de L'Haÿ-les-Roses

Source INSEE

Évolution de la population

+0,5 % en hausse

Depuis 2016 : 31 189 → 31 338 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 44 ans 36,1 %
  • 45 à 59 ans 20,1 %
  • 60 ans et plus 23,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à L'Haÿ-les-Roses

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Chevilly-Larue · ~1 km

Distances à vol d'oiseau.

16 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 7
  • Écoles élémentaires 7
  • Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche
Villejuif · ~2 km
Gare la plus proche
~2 km · Bourg-la-Reine
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~7 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

94 professionnels de santé

≈ 3 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 22
  • Pharmacies 10
  • Médecins généralistes 6
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 14
  • Psychologues 13
  • Masseurs-kinésithérapeutes 12
  • Diététiciens 6
  • Pédicures-podologues 5
  • Sages-femmes 3
  • Psychomotriciens 1

Commerces

71 commerces et services

≈ 2,3 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables).

  • Restaurants 48
  • Boulangeries 18
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

18 équipements sportifs

≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 8
  • Gymnases / salles multisports 6
  • Tennis 3
  • Piscines 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à L'Haÿ-les-Roses

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    15 994

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    16 581

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de L'Haÿ-les-Roses (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 7 étab.

    106,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    103,9

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 267 présents · 2 collèges
    Réussite
    86 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    67 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à L'Haÿ-les-Roses

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    87 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,1 pour 1 000 habitants/an

    65 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 7,5 pour 1 000 habitants/an

    235 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 6,2 pour 1 000 habitants/an

    193 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à L'Haÿ-les-Roses

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,1 km
VALORGIS
Dangereux pour l'environnement aquatique de catégorie aiguë 1 ou chronique 1 · Autorisation
Installation classée
2,7 km
ROLESCO
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
DEKRA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,0 km
+ 47 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à L'Haÿ-les-Roses, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à L'Haÿ-les-Roses

Source DVF

  • Prix médian

    4 189 €/m²

  • Appartements

    3 840 €/m²

  • Maisons

    5 012 €/m²

Médiane sur 539 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 940 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à L'Haÿ-les-Roses — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    21,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 18,2 et 26,0 €/m²

  • Maison

    ~19,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 14,3 et 27,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

L'Haÿ-les-Roses · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de L'Haÿ-les-Roses

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - L'Haÿ-les-Roses

Maire : Clément DECROUY (depuis 2026)

41 rue Jean-Jaurès 94240 L'Haÿ-les-Roses
01 46 15 33 33
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:30–12:30, 13:30–18:00
  • Jeudi 08:30–12:30
  • Vendredi 08:30–12:30, 13:30–18:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 76,56 %(8 987 voix)
  • Marine LE PEN 23,44 %(2 752 voix)

18 657 inscrits · 11 739 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Encore plus belle l'Haÿ LLR 54,67 %

    30 sièges

  • L'HAY EN COMMUN 2026 AVEC SOPHIAN MOUALHI LDVG 45,33 %

    9 sièges

19 166 inscrits · 9 736 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

L'Haÿ-les-Roses (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut retenir

Habiter à L'Haÿ-les-Roses, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 31 338 habitants (8 035 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à L'Haÿ-les-Roses, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, L'Haÿ-les-Roses se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À L'Haÿ-les-Roses, le loyer moyen estimé tourne autour de 21,7 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à L'Haÿ-les-Roses.

Pour une famille, les écoles de L'Haÿ-les-Roses présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, L'Haÿ-les-Roses gagne des habitants (+0,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, L'Haÿ-les-Roses est un peu moins animée que les villes de taille comparable, tout en gardant l'offre de commerces d'une ville.

Côté numérique, L'Haÿ-les-Roses est très largement raccordable à la fibre (96,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur L'Haÿ-les-Roses

Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian observé est de 4 189 €/m² (3 840 €/m² pour un appartement, 5 012 €/m² pour une maison), calculé sur 539 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, le loyer moyen estimé est d'environ 21,7 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à L'Haÿ-les-Roses ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à L'Haÿ-les-Roses, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à L'Haÿ-les-Roses ?
En agrégeant les établissements de L'Haÿ-les-Roses : 86 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
L'Haÿ-les-Roses gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de L'Haÿ-les-Roses a progressé de 0,5 % (31 189 → 31 338 habitants, source INSEE).
L'Haÿ-les-Roses est-elle éligible à la fibre ?
96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à L'Haÿ-les-Roses (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
L'Haÿ-les-Roses est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À L'Haÿ-les-Roses, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 66 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à L'Haÿ-les-Roses ?
On recense notamment 16 établissements scolaires, 94 professionnels de santé, 71 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
L'Haÿ-les-Roses est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de L'Haÿ-les-Roses une commune plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à L'Haÿ-les-Roses ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de L'Haÿ-les-Roses et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de L'Haÿ-les-Roses ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à L'Haÿ-les-Roses

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour L'Haÿ-les-Roses, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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