Verdict commune

Habiter à Le Kremlin-Bicêtre · 94

Ville moyenne · 18 écoles · 125 commerces · 113 professionnels de santé · population en baisse (−6,4 %)

Vivre ou s'installer à Le Kremlin-Bicêtre : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    23 678

  • Densité

    15 375 hab/km²

  • Propriétaires

    29,7 %

  • Locataires

    67,2 %

  • Logements sociaux

    30,2 %

  • Résidences secondaires

    2,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Le Kremlin-Bicêtre

Source INSEE

Évolution de la population

−6,4 % en baisse

Depuis 2016 : 25 292 → 23 678 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,7 %
  • 15 à 44 ans 46,8 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 ans et plus 20,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Le Kremlin-Bicêtre

Source BPE · INSEE

Enseignement

18 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 5
  • Écoles élémentaires 5
  • Collèges 3
  • Enseignement supérieur 3
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Villejuif · ~2 km
Gare la plus proche
~1 km · Gentilly
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~10 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

113 professionnels de santé

≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 18
  • Médecins généralistes 14
  • Pharmacies 8
  • Centres / maisons de santé 5
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 25
  • Infirmiers 13
  • Psychomotriciens 10
  • Psychologues 9
  • Pédicures-podologues 5
  • Diététiciens 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

125 commerces et services

≈ 5,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 104
  • Boulangeries 15
  • Supermarchés / hypermarchés 5
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 5
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Le Kremlin-Bicêtre

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    12 898

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    14 554

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Le Kremlin-Bicêtre (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 4 étab.

    113,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    110,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 2 étab.

    90,6

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 275 présents · 3 collèges
    Réussite
    81,1 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    62,2 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 555 présents · 3 lycées
    Réussite
    85,8 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    38,7 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Le Kremlin-Bicêtre

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    52 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,4 pour 1 000 habitants/an

    105 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 23 pour 1 000 habitants/an

    551 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 7,6 pour 1 000 habitants/an

    184 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Le Kremlin-Bicêtre

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,7 km
IFG
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
COLLIDOUE INVEST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
+ 48 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,5 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Le Kremlin-Bicêtre, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre

Source DVF

  • Prix médian

    5 601 €/m²

  • Appartements

    5 586 €/m²

  • Maisons

    6 000 €/m²

Médiane sur 390 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 15 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Le Kremlin-Bicêtre — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    24,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 20,0 et 30,2 €/m²

  • Maison

    ~22,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 13,3 et 38,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Le Kremlin-Bicêtre · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Kremlin-Bicêtre

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Le Kremlin-Bicêtre

Maire : Lionel ZINCIROGLU (depuis 2026)

Place Jean-Jaurès 94276 Le Kremlin-Bicêtre Cedex
01 45 15 55 55
contact@ville-kremlin-bicetre.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:30, 14:00–18:00
  • Mardi 08:30–12:30
  • Mercredi-Vendredi 08:30–12:30, 14:00–18:00
  • Samedi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 77,56 %(6 704 voix)
  • Marine LE PEN 22,44 %(1 940 voix)

14 418 inscrits · 8 644 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Ensemble Changeons le KB LDVD 48,54 %

    Tête de liste : Lionel ZINCIROGLU · 27 sièges

  • LA FORCE DE L'HUMAIN LUG 37,62 %

    Tête de liste : Jean-François DELAGE · 6 sièges

13 573 inscrits · 7 271 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Le Kremlin-Bicêtre (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Le Kremlin-Bicêtre : ce qu'il faut retenir

Habiter à Le Kremlin-Bicêtre, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 23 678 habitants (15 375 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Le Kremlin-Bicêtre suppose un budget conséquent : autour de 5 601 €/m², soit près de 15 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Le Kremlin-Bicêtre se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Le Kremlin-Bicêtre, le loyer moyen estimé tourne autour de 24,6 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Le Kremlin-Bicêtre.

Pour une famille, les écoles de Le Kremlin-Bicêtre présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Le Kremlin-Bicêtre est orientée à la baisse (−6,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Le Kremlin-Bicêtre garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, la fibre couvre 88,6 % des locaux de Le Kremlin-Bicêtre, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre

Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian observé est de 5 601 €/m² (5 586 €/m² pour un appartement, 6 000 €/m² pour une maison), calculé sur 390 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Le Kremlin-Bicêtre ?
À Le Kremlin-Bicêtre, le loyer moyen estimé est d'environ 24,6 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Le Kremlin-Bicêtre ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Le Kremlin-Bicêtre, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Le Kremlin-Bicêtre ?
En agrégeant les établissements de Le Kremlin-Bicêtre : 81,1 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 85,8 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Le Kremlin-Bicêtre gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Le Kremlin-Bicêtre diminue : −6,4 % entre 2016 et 2022 (25 292 → 23 678 habitants, source INSEE).
Le Kremlin-Bicêtre est-elle éligible à la fibre ?
88,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Kremlin-Bicêtre (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Kremlin-Bicêtre, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), 79 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Kremlin-Bicêtre ?
On recense notamment 18 établissements scolaires, 113 professionnels de santé, 125 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Kremlin-Bicêtre ?
À Le Kremlin-Bicêtre, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Le Kremlin-Bicêtre est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Kremlin-Bicêtre une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Kremlin-Bicêtre ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Kremlin-Bicêtre et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Le Kremlin-Bicêtre ?
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Avant de signer à Le Kremlin-Bicêtre

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Kremlin-Bicêtre, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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