Verdict commune

Habiter à Les Sorinières · 44

Petite ville · à ~8 km d'un lac · 7 écoles · 18 commerces · 57 professionnels de santé · population en hausse (+11,5 %)

Vivre ou s'installer à Les Sorinières : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    9 163

  • Densité

    704 hab/km²

  • Propriétaires

    70,5 %

  • Locataires

    28,7 %

  • Logements sociaux

    11,8 %

  • Résidences secondaires

    0,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Sorinières

Source INSEE

Évolution de la population

+11,5 % en hausse

Depuis 2016 : 8 216 → 9 163 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,0 %
  • 15 à 44 ans 36,5 %
  • 45 à 59 ans 20,9 %
  • 60 ans et plus 23,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Sorinières

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Rezé · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

7 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 4
  • Écoles maternelles 2
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Rezé · ~4 km
Gare la plus proche
~6 km · Saint-Sébastien-sur-Loire
Aéroport le plus proche
Nantes-Atlantique · ~7 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

57 professionnels de santé

≈ 6,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 9
  • Chirurgiens-dentistes 4
  • Pharmacies 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 12
  • Psychologues 10
  • Infirmiers 8
  • Sages-femmes 4
  • Pédicures-podologues 3
  • Psychomotriciens 2
  • Ergothérapeutes 1

Commerces

18 commerces et services

≈ 2 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 13
  • Boulangeries 4
  • Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

6 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab sous-doté

  • Tennis 2
  • Stades et terrains 2
  • Gymnases / salles multisports 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Sorinières

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    5 168

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    5 240

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Sorinières (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    117,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Sorinières

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 44

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,9 pour 100 logements/an

    37 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,3 pour 1 000 habitants/an

    12 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an

    37 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 621 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Sorinières

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Grandlieu)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4 km
NANTES METROPOLE
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
BRANGEON RECYCLAGE
déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
GEVAL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
GALLIANCE LE BIGNON
Ammoniac · Autorisation
Installation classée
3,2 km
+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 1997
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Sorinières, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Sorinières

Source DVF

  • Prix médian

    3 104 €/m²

  • Appartements

    3 112 €/m²

  • Maisons

    3 081 €/m²

Médiane sur 227 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Sorinières — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,5 et 16,1 €/m²

  • Maison

    12,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,5 et 15,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Sorinières · 44

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Sorinières

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Sorinières

Maire : David BURNAUD (depuis 2026)

49 rue Georges-Clemenceau 44840 Les Sorinières
02 40 13 00 00
mairie@ville-sorinieres.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:00, 13:30–17:30
  • Mardi 08:30–12:00
  • Mercredi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 69,29 %(3 303 voix)
  • Marine LE PEN 30,71 %(1 464 voix)

6 658 inscrits · 4 767 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • ENSEMBLE POUR LES SORINIERES LDIV 60,14 %

    23 sièges

  • Notre avenir aux Sorinières LDVG 39,86 %

    6 sièges

6 993 inscrits · 3 954 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Les Sorinières (44) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Sorinières : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Sorinières, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 9 163 habitants (704 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Sorinières revient à compter autour de 3 104 €/m², soit environ 8 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Les Sorinières se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Les Sorinières, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Sorinières.

Pour une famille, les écoles de Les Sorinières présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Sorinières gagne des habitants (+11,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Les Sorinières est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Les Sorinières est très largement raccordable à la fibre (98,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Sorinières

Quel est le prix au m² à Les Sorinières ?
Le prix médian observé est de 3 104 €/m² (3 112 €/m² pour un appartement, 3 081 €/m² pour une maison), calculé sur 227 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Sorinières ?
À Les Sorinières, le loyer moyen estimé est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Les Sorinières ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Les Sorinières, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Les Sorinières gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Sorinières a progressé de 11,5 % (8 216 → 9 163 habitants, source INSEE).
Les Sorinières est-elle éligible à la fibre ?
98,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Sorinières (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Sorinières est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Sorinières, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Sorinières ?
On recense notamment 7 établissements scolaires, 57 professionnels de santé, 18 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Sorinières ?
À Les Sorinières, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Les Sorinières est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Sorinières une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Sorinières ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Sorinières et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Sorinières ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Sorinières

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Sorinières, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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