Verdict commune

Habiter à Villeneuve-Saint-Georges · 94

Ville moyenne · 28 écoles · 123 commerces · 77 professionnels de santé · population en hausse (+9,7 %)

Vivre ou s'installer à Villeneuve-Saint-Georges : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    36 170

  • Densité

    4 134 hab/km²

  • Propriétaires

    33 %

  • Locataires

    66 %

  • Logements sociaux

    34,1 %

  • Résidences secondaires

    0,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Villeneuve-Saint-Georges

Source INSEE

Évolution de la population

+9,7 % en hausse

Depuis 2016 : 32 966 → 36 170 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,7 %
  • 15 à 44 ans 43,5 %
  • 45 à 59 ans 17,7 %
  • 60 ans et plus 15,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Villeneuve-Saint-Georges

Source BPE · INSEE

Enseignement

28 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 11
  • Écoles élémentaires 11
  • Collèges 4
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Choisy-le-Roi · ~3 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~6 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

77 professionnels de santé

≈ 2,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 17
  • Pharmacies 9
  • Chirurgiens-dentistes 6
  • Centres / maisons de santé 5
  • Hôpitaux / cliniques 2
Afficher 7 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Laboratoires d'analyses 2
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 20
  • Masseurs-kinésithérapeutes 5
  • Pédicures-podologues 5
  • Psychologues 4
  • Diététiciens 1

Commerces

123 commerces et services

≈ 3,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 97
  • Boulangeries 22
  • Supermarchés / hypermarchés 2
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

32 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 22
  • Gymnases / salles multisports 7
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2
  • Musées / lieux d'exposition 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Villeneuve-Saint-Georges

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    16 174

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    16 946

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Villeneuve-Saint-Georges (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 10 étab.

    82,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 3 étab.

    82

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    86,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 321 présents · 3 collèges
    Réussite
    76,6 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    61,1 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 293 présents · 2 lycées
    Réussite
    86,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    39,4 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Villeneuve-Saint-Georges

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    49 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an

    190 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 11 pour 1 000 habitants/an

    390 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 23 pour 1 000 habitants/an

    816 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Villeneuve-Saint-Georges

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,7 km
STE PETROLIERE DU VAL DE MARNE - SPVMSEVESO seuil haut
Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation
1,3 km
SEDIFSEVESO seuil bas
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
3,2 km
ECOPUR (ex SNAVEB)
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
2,8 km
+ 47 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Villeneuve-Saint-Georges, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges

Source DVF

  • Prix médian

    2 854 €/m²

  • Appartements

    2 576 €/m²

  • Maisons

    3 289 €/m²

Médiane sur 370 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 19 030 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 15,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Villeneuve-Saint-Georges — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    17,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,2 et 22,4 €/m²

  • Maison

    ~16,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,4 et 22,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Villeneuve-Saint-Georges · 94

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Villeneuve-Saint-Georges

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Villeneuve-Saint-Georges

Maire : Kristell NIASME (depuis 2026)

20 place Pierre-Sémard 94190 Villeneuve-Saint-Georges
01 43 86 38 00
contactmairie@villeneuve-saint-georges.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 66,24 %(4 425 voix)
  • Marine LE PEN 33,76 %(2 255 voix)

11 673 inscrits · 6 680 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • VILLENEUVE D'ABORD, C'EST NOTRE DIRECTION LLR 53,51 %

    33 sièges

  • Villeneuve La Belle, La Rebelle LUG 14,01 %

    3 sièges

13 148 inscrits · 5 954 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Villeneuve-Saint-Georges (94) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut retenir

Habiter à Villeneuve-Saint-Georges, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 36 170 habitants (4 134 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Villeneuve-Saint-Georges, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Villeneuve-Saint-Georges se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Villeneuve-Saint-Georges, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,8 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Villeneuve-Saint-Georges.

Pour une famille, les écoles de Villeneuve-Saint-Georges présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Villeneuve-Saint-Georges gagne des habitants (+9,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Villeneuve-Saint-Georges reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Villeneuve-Saint-Georges est très largement raccordable à la fibre (95,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Villeneuve-Saint-Georges

Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian observé est de 2 854 €/m² (2 576 €/m² pour un appartement, 3 289 €/m² pour une maison), calculé sur 370 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, le loyer moyen estimé est d'environ 17,8 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Villeneuve-Saint-Georges ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Villeneuve-Saint-Georges, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Villeneuve-Saint-Georges ?
En agrégeant les établissements de Villeneuve-Saint-Georges : 76,6 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 86,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Villeneuve-Saint-Georges gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Villeneuve-Saint-Georges a progressé de 9,7 % (32 966 → 36 170 habitants, source INSEE).
Villeneuve-Saint-Georges est-elle éligible à la fibre ?
95,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Villeneuve-Saint-Georges (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Villeneuve-Saint-Georges est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Villeneuve-Saint-Georges, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 43 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Villeneuve-Saint-Georges ?
On recense notamment 28 établissements scolaires, 2 gares, 77 professionnels de santé, 123 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Villeneuve-Saint-Georges est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Villeneuve-Saint-Georges une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Villeneuve-Saint-Georges ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Villeneuve-Saint-Georges et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Villeneuve-Saint-Georges ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Villeneuve-Saint-Georges

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Villeneuve-Saint-Georges, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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